Americaanseweg 61 Horst

Omschrijving

Aan de rand van Horst, deels aan een doodlopende weg, ligt deze voormalige champignonkwekerij met aangebouwde kas en aanpandige woning. Het geheel is gelegen op een perceel van 2.950 m2. De laatste jaren zijn de bedrijfsopstallen in gebruik geweest als viskwekerij.

De locatie heeft een agrarische bestemming maar het is goed mogelijk dat op deze locatie een of twee bouwkavels voor een woning ontwikkeld mogen worden. Een interessante locatie dus voor de belegger of ontwikkelaar! Door de huidige agrarische bestemming biedt de locatie ook bedrijfsmogelijkheden voor de agrarisch ondernemer of bijvoorbeeld voor statische opslag.

Aan de voorzijde van de voormalige champignonkwekerij is begin jaren ’90 een woning aangebouwd. Deze woning is per heden verhuurd. De locatie wordt verkocht met de woning in verhuurde staat.

Bijzonderheden:
– Interessant beleggingsobject!
– Wellicht mogelijk hier een of twee bouwkavels te ontwikkelen
– Fraaie ligging met vrij uitzicht aan achterzijde
– Ruim perceel van 2950 m2
– Aanpandige woning is per heden verhuurd
– Deels gelegen aan een doodlopende weg
– Ook interessant voor de agrarische ondernemer
– Een gedeelte van de achtergelegen cultuurgrond, in eigendom van de buren, is optioneel te koop!

Omschrijving woning:
– Dak: asbestcement golfplaten (mogelijk asbestvrij)
– Muren: steen, spouw, geïsoleerd
– Kozijnen: grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
– Vloeren: begane grond beton, zoldervloer hout
– CV installatie: combi cv ketel Nefit (2018)
– Inhoud : ca. 260 m3 (excl. zoldergedeelte)
– Woonoppervlakte: ca. 95 m2
– Nutsvoorzieningen woning: Gas, Water, Elektra, Riolering

De woning is ingedeeld met een hal, een woonkamer met open keuken met eenvoudig keukenblok, een betegelde badkamer met douche en wastafel, een betegeld toilet met fonteintje, twee slaapkamers, een derde slaapkamer/berging waar zich de cv ketel bevindt en een achterentree met wastafel. De zolder is en open ruimte, toegankelijk middels een luik met vlizotrap. De woonkamer is ingericht met een laminaatvloer met vloerverwarming, grenol wanden en gipsplaten plafond. Het keukenblok is voorzien van een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, magnetron en spoelbak. In de badkamer bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed.

De woning beschikt aan de voorzijde over een royale tuin met terras. De verzorgde tuin is ingericht met gazon, hagen en diverse beplanting. De achterentree van de woning grenst aan het erf met oprit. De locatie biedt volop parkeerruimte aan deze zijde maar ook aan de voorzijde van de kassen.

Omschrijving bedrijfsopstallen:

Voormalige champignonkwekerij/viskwekerij
– Bouwjaar: 1963
– Vloeroppervlakte: ca. 518 m²
– Constructie:
. Wanden: steen, spouw, binnenwanden cellen gasbetonblokken
. Dak: asbestcement golfplaten
. Plafond: in de cellen golfplaten (mogelijk asbesthoudend)
. Vloer: beton
– Toegang: loopdeuren en grote hefschuifdeuren
– Verwarming niet aanwezig (afgekoppeld)
– Indeling: 3 voormalige teeltcellen met werkgang en nog enkele ruimten.
– Algemeen: Betonnen compostvloer langs de kwekerij. Twee watersilo’s geplaatst achter de kwekerij. Dit object verkeert in matige tot slechte staat.

Kas (aangebouwd aan de voormalige kwekerij)
– Bouwjaar: 2002
– Oppervlakte: ca. 500 m²
– Constructie:
. Stalen onderbouw, met glas bezette wanden en dek
. Tralieligger breed 12.80m met Venlokap 3.20 m
. Poothoogte: ca. 4 meter
. Ventilatie: tweezijdig twee halveruits luchtramen
– Algemeen: Aan de binnenzijde is een geïsoleerde ruimte gecreëerd door middel van pirplaten. De kas verkeert in courante staat.

Houten kippenhok:
Achter de kwekerij is een oud houten kippenhok aanwezig van beperkte omvang. Deze verkeert in slechte staat.

Omgeving:
De locatie is gelegen aan de rand van Horst in een landelijke natuurrijke woonomgeving. De locatie is uitstekend bereikbaar. In nog geen 5 minuten gelegen van de autosnelweg en anderzijds 5 minuten lopen en u bent in het centrum van Horst. Alle dagelijkse voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, winkels, restaurants en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs) zijn in Horst aanwezig. Horst is een prima uitvalsbasis richting Venlo, Venray en de regio groot-Eindhoven alsook naar het Duitse Roergebied (o.a. Düsseldorf en Keulen) en heeft een eigen treinstation (Horst-Sevenum).

Bestemmingsplan:
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Buitengebied Horst aan de maas’, deels onherroepelijk vastgesteld 19-12-2017 en heeft de volgende bestemmingen:
– Enkelbestemming: Agrarisch met waarden
– Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 4
– Gebiedsaanduidingen:
. Overige zone – kampen
. Overige zone – ontwikkelingsgebied glastuinbouw