de Blauwe Steen 2 Wanssum

Omschrijving

Landelijk wonen en ondernemen! Deze agrarische bedrijfslocatie is gelegen op een zeer unieke plek nabij het mooie natuurgebied van Landgoed Geijsteren. Landelijk gelegen en toch op korte afstand van het centrum van Wanssum en Venray. Een buitengewone kans voor de liefhebber van landelijk wonen, de paardenliefhebber, agrariër of zzp-er!

De voormalige rundveehouderij biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een professioneel hippisch bedrijf of een ander agrarisch aanverwant bedrijf, mede door de al aanwezige vergunningen. Het geheel is gelegen op een perceel van 9.765 m2 en heeft een agrarische bestemming.

De woning biedt volop leef- en bergruimte en beschikt onder andere over een woonkamer, keuken, kelder, bijkeuken, hal op de begane grond en vier slaapkamers op de verdieping. De achtergelegen multifunctionele opstallen waren voorheen in gebruik als melkveebedrijf en paardenhouderij met werktuigenberging en jongveestalling.

De locatie beschikt over een milieuvergunning voor het houden van:
– 20 volwassen paarden,
– 20 opfokpaarden,
– 50 stuks vrouwelijk jongvee voor de melkveehouderij (jonger dan 2 jaar).

Bijzonderheden:
– Unieke ligging in bosrijke omgeving
– Locatie is uitermate geschikt voor de paardenliefhebber
– Met meerdere multifunctionele bedrijfsopstallen
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
– Comfortabele woning met fraai aangelegde tuin en hertenweide

Omschrijving woning:
De verzorgde woning is ingericht in neutrale kleurstelling, met op vrijwel de gehele begane grond een drempelloos doorgelegde tegelvloer met vloerverwarming. Meteen bij binnenkomst aan de voorzijde betreed je de hal. Hier bevindt zich de meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de keuken.

De woonkeuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over een L-vormig keukenblok met granieten werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime provisiekast.

De woonkamer is afgewerkt met granol wanden en tegelvloer. Via de grote ramen valt aangenaam veel licht naar binnen. Vanuit hier heb je heerlijk vrij uitzicht over de tuin en het achtergelegen bos. De zonneluifel aan de buitenzijde zorgt voor de nodige schaduw op warme dagen.

Via de achterentree kom je binnen in het tussenportaal, die toegang biedt tot de keuken en de bijkeuken. De bijkeuken is ingericht met een keukenblokje met spoelbak en bovenkastjes. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, het toilet en de badkamer.
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een bad, douche met douchebak, wastafel en een wandmeubel. Naast de badkamer bevindt zich het geheel betegeld toilet met staand closet.

Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de stallen via een corridor. In deze corridor is de c.v.-ketel gesitueerd.

Omschrijving bedrijfsgebouwen:
A: aanpandige schuur
Bouwjaar: 1963
Oppervlakte: 225 m2
Constructie: ijzeren spanten, houten gordingen
Muren: spouw (niet geïsoleerd)
Kozijnen: beton ramen, enkel glas
Dak: geïsoleerd, bedekt met asbestvrije golfplaten
Vloeren: beton, mestputten???
Algemeen:
Grondwater aanwezig, om te zetten naar leidingwater. Krachtstroom aanwezig. Kleine grupstal. Grenzend aan werkplaats met melklokaal en washok.

B: Paardenstal:
Bouwjaar: 1963 en deels 1979
Oppervlakte: 400 m2
Constructie: Houten spanten met ijzeren trekspanten
Muren: spouw (niet geïsoleerd)
Kozijnen: betonramen, enkel glas
Dak: asbestvrije golfplaten
Vloeren: beton, mestputten 270 m3 (B+C samen)
Algemeen: Drinkbakken op grondwater, om te zetten naar leidingwater. Krachtstroom. Twee ventilatoren met frequentieregelaar.

C: Jongveestal
Bouwjaar: 1963
Oppervlakte: 220 m2
Constructie: houten spanten
Muren: spouw (niet geïsoleerd)
Kozijnen: betonramen, enkel glas
Dak: asbestvrij dak
Vloeren: beton, mestputten aanwezig
Algemeen: Grondwatervoorzieningen. Toegang via handbediende roldeur en loopdeur. 20 jongveeplaatsen. Krachtstroom aanwezig.

D: Veldschuur met werkplaats
Bouwjaar: 1979
Oppervlakte: 160m2
Constructie: Stalen spanten, houten gordingen
Muren: werkplaats spouwmuur (niet geïsoleerd), veldschuur rondom enkel steens
Kozijnen: n.v.t.
Dak: asbestvrije golfplaten
Vloeren: Beton. Smeerput aanwezig in werkplaats.
Algemeen: Toegang via elektrische roldeur en loopdeur. Deels open front.

E: mestput
Ondergrondse betonnen mestput van 500 m3.

Kenmerken bedrijfsgedeelte:
– Het perceel is volledig omheind met stroomdraad.
– Erfverharding bestaande uit klinkers, stelconplaten en betontegels.
– Het erf is aan twee zijden ontsloten (4 opritten).
– Twee grondwaterputten aanwezig. Registratie ter overname.
– Septictank aanwezig, nu in gebruik voor opvang regenwater.
– Olietank is gesaneerd door KIWA.
– Gehele locatie is asbestvrij.
– Mestvaalt aanwezig met 30 m3 opslag voor sappen.
– 770 m2 mest opslag.

Vergunningen:
De locatie beschikt over een milieuvergunning voor het houden van:
– 20 volwassen paarden,
– 20 opfokpaarden,
– 50 stuks vrouwelijk jongvee voor de melkveehouderij (jonger dan 2 jaar).

Bestemmingsplan:
De locatie is gelegen binnen het oude bestemmingsplan Buitengebied Meerlo-Wanssum (1991). De grond buiten het bouwvlak is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Buitengebied – Oost gemeente Venray’ (2013) en heeft de volgende bestemmingen:
Enkelbestemming: Agrarisch met waarden
Dubbelbestemmingen:
– Waarde – Archeologie 2
– Waarde – Ontwikkelingszone groen
– Waarde – Ecologische hoofdstructuur
Gebiedsaanduiding: reconstructiewetzone – extensiveringsgebied

Omgeving:
De locatie is gelegen tussen Wanssum en Geijsteren en grenst aan de Golf- en Countryclub op het Landgoed Geijsteren. Wanssum en Geijsteren behoren tot de gemeente Venray. In Wanssum vinden we diverse basisvoorzieningen, een jachthaven en mogelijkheden voor sportvisserij. Het pittoreske
dorpje Geijsteren ademt de sfeer van vroeger en kent een rijke historie. Het nabij gelegen Venray biedt uitgebreide voorzieningen als een schouwburg, bioscoop, winkelcentrum, diverse horecagelegenheden en scholen. Rondom de Blauwe Steen is volop natuur te vinden, met een afwisseling van bos en
landbouwgebieden en dicht bij de rivier de Maas. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen. De uitvalswegen van Wanssum sluiten goed aan op de A73 (Venlo-Venray-Nijmegen).