Graskuilenweg 10 Sevenum

Omschrijving

Unieke locatie voor de paardenliefhebber!

Deze karakteristieke woonboerderij is gelegen op een zeer unieke locatie in het buitengebied van Sevenum. De charmante woning met paardenstallen is landelijk gelegen en op korte afstand van de hippische accommodatie Peelbergen Equestrian Centre. Een buitengewone kans voor de liefhebber van landelijk wonen en een ideale locatie voor de paardenliefhebber!

Het geheel is gelegen op een perceel van ca. 17.450 m². Het aangrenzende perceel grasland ter grootte van ca. 23.694 m² is optioneel te koop.

De woonboerderij biedt volop leefruimte met o.a. een hal, woonkamer, keuken, bijkeuken, berging, badkamer en twee slaapkamers op de begane grond en vier slaapkamers op de verdieping. Verder een paardenstal met 5 boxen (uit te breiden naar 7), een paardenstal met 6 boxen, een garage met capaciteit
voor 3 auto’s en een ruime bergschuur.

De woonboerderij dateert van vóór 1900. De bijgebouwen dateren van 1952 en 1995. Renovatie en verduurzaming is op punten benodigd.

Bijzonderheden!
– Karakteristieke woonboerderij op ruim perceel van ca. 17.450 m²
– Fantastische ligging!
– Uitermate geschikt voor de paardenliefhebber
– Met twee paardenstallen met meerdere boxen, ruime loods en aparte garage
– Optioneel ca. 23.694 m² aangrenzende grond te koop
– Fraai aangelegde tuin
– Met 2 slaapkamers op begane grond en 4 slaapkamers op verdieping

Omschrijving woning:

Via een smeedijzeren poort bereik je de sfeervolle binnenplaats met weelderig groen en de voordeur van de woning. Aan de buitenzijde vind je nog diverse authentieke elementen die zo passend zijn bij deze karakteristieke woonboerderij.
Meteen bij binnenkomst kom je in de hal die toegang biedt tot de woonkamer en de gang naar de andere woonruimtes. De hal is ingericht met schoonmetselwerk wanden en tegelvloer.

De royale moderne leefkeuken met Novilon vloer beschikt over een L-vormig keukenblok met kunststof werkblad, inductie- kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast.

De woonkamer is ingericht met een travertin tegelvloer, granol wanden en een oud Hollands plafond. Vanuit hier heb je een vrij uitzicht over de tuin en landerijen. Een opvallend element in de woonkamer is de gemetselde schouw met open haard.

Een gedeelte van de woning is in gebruik geweest als mantelzorgwoning. Er is een extra slaapkamer gecreëerd van ruim formaat, door een scheidingswand te plaatsen in de woonkamer.

Deze kamer heeft zodoende dezelfde tegelvloer en plafond als de woonkamer. Er is een tweede woonkamer ingericht op de begane grond, maar deze kamer zou ook uitstekend dienst kunnen doen als werk- of speelkamer.

De 2e slaapkamer op de begane grond is eveneens van goed formaat en ingericht met laminaatvloer en wanden met behang.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een bad, inloopdouche en wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich de half betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Via de achter entree kom je de woning binnen in de bijkeuken. Deze ruimte, ingericht met Novilon vloer en half betegelde wanden, is voorzien van een keukenblok met granieten aanrechtblad met spoelbak. In de aparte berging bevinden zich de c.v.-ketel en aansluitingen voor het witgoed.

De overloop op de verdieping met vide biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is ingericht met Novilon vloer en behang en beschikt over een inloopkast.
Via een klein trapje bereik je de tweede grote slaapkamer, voorzien van een dakkapel en dakraam. Een tussenportaal met muurkast verbindt deze kamer met de twee achtergelegen kleinere slaapkamers/bergruimtes. Deze kamers zijn ingericht met Novilon vloer en wanden met behang.

De fraai aangelegde siertuin met weids uitzicht over de landerijen is ingericht met terrassen, binnenplaats, gazon, borders met diverse beplanting en bomen. Hier is het heerlijk vertoeven! Het pittoreske prieel met vijver biedt nog een extra gezellig zitje in deze oase van rust.

Een gedeelte van het grasland is omheind en in gebruik als hondenwei met hondenhok. Een ander gedeelte is deels afgezet met een witte omheining en was voorheen in gebruik als rijbak.

Omschrijving bijgebouwen:

A: Paardenstal
– Bouwjaar: 1952
– Oppervlakte: ca. 185 m2
– Gevels: gemetseld, steen. Houten kozijnen, enkel glas.
– Dakconstructie: houten gordingen
– Dak: bedekt met asbesthoudende golfplaten
– Vloer: beton
– Inrichting:
. 5 paardenboxen met tussengang
. aparte ruimte (voorheen met o.a. 2 paardenboxen), per heden in gebruik als bar/kantine.
. kleine kantine met keukenblok en loopdeur
. tussenruimte met toilet
. toegang via 2 grote openslaande deuren (waarvan 1 afgesloten), en een grote schuifdeur
– Algemeen: voorzien van water en elektra

B: Garage
– Bouwjaar: ca. 1900
– Oppervlakte: ca. 70 m2
– Gevels: gemetseld, steen
– Dak: bedekt met pannen
– Vloer: beton
– Inrichting: 3 garageboxen met handbediende garagedeuren

C: Paardenstal
– Bouwjaar: 1952
– Oppervlakte: ca. 80 m2
– Gevels: gemetseld, steen. Betonramen.
– Dak: bedekt met pannen
– Vloer: beton
– Inrichting:
. 6 paardenboxen met betonnen voerbakken en tussengang.
. toegang via grote houten openslaande deuren en loopdeur
– Algemeen: voorzien van water en elektra

D: Schuur
– Bouwjaar: 1995
– Oppervlakte: ca. 151 m2
– Gevels: deels gemetseld, steen. Deels damwandprofielen op kopgevels. Aan voorzijde deels houten wanden.
– Dak: golfplaten (mogelijk asbesthoudend)
– Vloer: beton
– Inrichting:
. grote open ruimte met vliering, voormalige kleine koelcel en hondenhok
. toegang via 2 grote schuifdeuren en 2 loopdeuren
– Algemeen:
. voorzien van water en elektra
. aan achterzijde is een berging met open front aangebouwd.

Optioneel grond te koop!
Het aangrenzende perceel grasland, op bijgaande foto aangeduid met blauw kader, ter grootte van ca. 23.694 m² is optioneel te koop. Prijs op aanvraag.

Je vindt in de nabije omgeving van de woonboerderij mooie natuur waar je naar hartenlust kunt wandelen en fietsen. Het centrum van Sevenum met vele voorzieningen is gelegen op 5 km afstand. De A67 richting Eindhoven en Venlo is zeer goed bereikbaar. Voor de paardenliefhebber is op slechts 4 km van
de woonlocatie het hippisch centrum Peelbergen Equestrian Centre gelegen. Hier komen paardenmensen van over de hele wereld samen. In het nabij gelegen bos met ruiterpaden kun je heerlijke bosritten maken!

Bestemming
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Buitengebied Horst aan de Maas’. Het gedeelte met woning en opstallen heeft de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende grasland heeft de bestemming ‘Agrarisch met waarden’.