Sevenumseweg 27 Venlo

Omschrijving

Aan de doorgaande weg tussen Sevenum en Grubbenvorst ligt dit voormalige glastuinbouwbedrijf met woonhuis, garage, loods en kas. Het geheel is gelegen op een perceel van ca 3.550 m2. De locatie is ideaal voor de liefhebber van landelijk wonen, de zzp-er die op zoek is naar bedrijfsruimte bij zijn woning of de liefhebber van eigen groenteteelt.

De woning biedt volop leefruimte op de begane grond met o.a. een hal, woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer en twee slaapkamers en mag dan ook levensloopbestendig genoemd worden. Via een vaste trap bereik je de 1e verdieping met een ruime overloop en twee royale slaapkamers.

Achter de bestaande kas ligt ca. 3.800 m2 grond, die optioneel erbij gekocht kan worden.

Het woonhuis en de garage dateren van 1968. De loods met kas is later bijgebouwd. Renovatie en verduurzaming is op punten benodigd.

Bijzonderheden:
– Levensloopbestendige woning
– 2 slaapkamers op begane grond en 2 op de verdieping
– Met grote garage, loods en kas!
– Uitermate geschikt voor kleinschalige groenteteelt door de particulier
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
– Landelijk en vrij gelegen
– Op korte afstand van het centrum van Sevenum
– Een kwartier rijden van het centrum van Venlo (9 km)

Omschrijving woning:
Je komt de woning binnen aan de voorzijde in de hal, van waar de woonkamer, keuken, toiletruimte en twee slaapkamers bereikbaar zijn. De hal is ingericht met tegelvloer en schoonmetselwerk. Hier bevindt zich de garderobe en de meterkast.

De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet met een fonteintje.

De moderne keuken (2018) met Novilon vloer beschikt over een kunststof werkblad, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keukentafel heb je uitzicht op het terras en mooi aangelegde tuin aan de achterzijde.

De woonkamer is mooi afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming. Het plafond met sierlijst en de wanden zijn gestuct. Door de grote raam aan de voorkant van de woonkamer en de schuifpui aan de achterkant valt aangenaam veel licht naar binnen. Via de schuifpui kom je uit op het
terras, waar het heerlijk vertoeven is.

De gang biedt toegang tot twee slaapkamers, een bergkast en de kamer met trap naar de verdieping. De twee slaapkamers zijn van royaal formaat en ingericht met een laminaatvloer. Beide slaapkamers beschikken over een muurkast.

Via de achter entree kom je de woning binnen in de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen van het witgoed. Vanuit hier heb je toegang tot de bedrijfsgebouwen. De geheel betegelde verzorgde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met spiegel en
sfeerverlichting.

Via de trap bereik je de verdieping met een overloop en twee ruime slaapkamers. De overloop is van royaal formaat en biedt mogelijkheden om een werkplek te creëren of eventueel te gebruiken als extra berging.

De verzorgde tuin rondom de woning is fraai aangelegd met gazon, hagen, borders met diverse beplanting en bomen. Vanuit het gezellige terras aan de achterzijde van de woning geniet je van privacy en een weids uitzicht. Een zonneluifel zorgt voor de nodige schaduw op zonnige dagen.
Door de schuifpui staat het terras in directe verbinding met de woonkamer.

Omschrijving bedrijfsgebouwen:
A: Garage
– Oppervlakte: ca. 60 m2
– Aparte berging (ca. 14,50 m2) met schuifwandkast
– Kantine (ca. 13 m2) met keukenblok en c.v.-ketel
– Dakconstructie met houten spanten.
– Dakbedekking recent vervangen door geïsoleerde stalen dakpanelen. Aan binnenzijde extra geïsoleerd afgewerkt.
– Toegang: Via openslaande deuren (breedte 255 cm x hoogte 225 cm)

B: Loods
– Oppervlakte: ca. 158 m2
– Constructie: stalen spanten, wanden opgetrokken met betonstenen
– Dakbedekking recent vervangen door geïsoleerde stalen dakpanelen. Aan binnenzijde extra geïsoleerd afgewerkt.
– Met eigen stroomaansluiting.
– Toegang: elektrische sectionaal deur (breedte 410 cm x hoogte 450 cm) met afstandsbediening

C: Technische ruimte en opslag
– Indeling: open ruimte met wateropslagsilo (inhoud 50 m3)
– Met waterput en pomp

D: Kas
– Oppervlakte: ca. 750 m2
– De wanden van de kas zijn gedeeltelijk afgewerkt met damwandpanelen en gedeeltelijk met glasplaten.
– Toegang binnenzijde via corridor met toiletruimte
– Toegang buitenzijde via schuifdeur

Bestemmingsplan:
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Zone Sevenumseweg’ gemeente Venlo, vastgesteld 20-10-2021.
De woning met bedrijfsopstallen heeft de enkelbestemming ‘Wonen’.
Het optioneel te koop zijnde perceel cultuurgrond heeft de enkelbestemming ‘Agrarisch’.

Omgeving:
De woning is gelegen in het buitengebied “Californië”, nabij het centrum van Sevenum. Sevenum, gelegen aan de rand van de Peel, heeft ca. 6.700 inwoners. Alle basisvoorzieningen en een ruim winkelaanbod zijn hier voorhanden. Veel dagrecreatie is verbonden met cultuur, historie en natuur. Attractiepark Toverland, de Mariapeel en de Groote Peel liggen op korte afstand. Daarnaast is Tradeport Venlo de grootste economische groeifactor van de regio.

Het nabij gelegen dorp Horst biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen, supermarkten en overige voorzieningen. Horst vervult dan ook een regiofunctie voor de omliggende dorpen. Zowel per auto als ook met het openbaar vervoer (bus & trein) zijn er goede verbindingen. Het NS station Horst/Sevenum ligt op 4 km afstand. De A73 richting Nijmegen en Venlo en de A67 richting Eindhoven zijn binnen 4 minuten rijden te bereiken.