Blaktweg 36 Melderslo

Omschrijving

In het buitengebied van Melderslo op een mooie locatie ligt deze vrijstaande woning met serre, erf, fraai aangelegde tuin, garage, vier grote stallen (voormalige kippenstallen), een schuur en cultuurgrond. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 12.630 m2. Aan de voor- en achterzijde woont u geheel vrij met weids uitzicht over de landerijen. De Blaktweg eindigt nabij de woning in een onverharde weg. De weg is dan ook zeer verkeersluw.

De woning beschikt o.a. over een woonkamer, keuken, achterportaal, badkamer, toilet en serre op de begane grond, een kelder, en op de verdieping vier slaapkamers. De woning dient te worden gerenoveerd en gemoderniseerd, maar dit geeft u de mogelijkheid om deze nog geheel naar eigen wens aan te passen.

De locatie heeft een agrarische bestemming, maar het is kansrijk dat de bestemming gewijzigd kan worden naar een woonbestemming. Hiervoor is een principeverzoek ingediend bij de gemeente.

Droomt u er misschien van om een dieren-/paardenweide aan huis te realiseren? Of bent u op zoek naar loodsen voor opslag, of ruimte om te klussen? Dan is dit een unieke kans!

Bijzonderheden:
– Vrij en landelijk gelegen op riant perceel van 12.630 m2
– Woning met vier slaapkamers, serre en provisiekelder
– Multifunctionele bedrijfsopstallen
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
– Uitermate geschikt voor de ZZP-er of hobbymatige paarden-/dierenliefhebber
– Met groot bouwvlak, ca. 10.000 m2

De voormalige bedrijfsopstallen zijn voor diverse doeleinden te gebruiken, maar mocht u geen behoefte hebben aan zoveel ruimte, dan kunt u overwegen enkele of alle stallen te slopen. Hierdoor ontstaat een ruim perceel grond achter de woning met vrij en weids uitzicht; interessant voor de hobbymatige
paardenliefhebber die de paarden graag aan huis wil stallen!

Omschrijving woning:
Entree
Via de entree aan de voorzijde komt u de woning binnen in de hal, ingericht met tegelvloer en gestucte wanden. De hal biedt toegang tot de keuken en woonkamer. Hier is ook de meterkast gesitueerd en de trapopgang naar de verdieping. Onder de hal bevindt zich de provisiekelder, te bereiken via de keuken.

Woonkamer
De woonkamer met houtgestookte sfeerhaard met leistenen schouw is ingericht met vloerbedekking en gestucte wanden. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Een in het oog springend detail is het authentieke glas-in-loodraam.

Keuken
De woonkeuken met vloerverwarming biedt voldoende ruimte voor een gezellige keukentafel. Het keukenblok is voorzien van een betegeld aanrechtblad met wasbak, een keramische 4 pits kookplaat, een koelkast (2018), een elektrische oven (defect), een combi magnetron en een vaatwasser (2018). De muurkast
biedt praktische bergruimte voor de proviand.

Serre
Een tussenportaal verbindt de serre met de keuken. De zonneluifels aan de serre zorgen voor de nodige schaduw op warme dagen. De serre heeft nu uitzicht op de stallen, maar het is te overwegen een aantal opstallen te slopen, waardoor een heerlijk vrij uitzicht ontstaat over het open achterland.

Badkamer
Het tussenportaal met muurkast biedt toegang tot het toilet en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met ligbad, douche en wastafel met spiegelkast. Hier bevindt zich ook de c.v.-ketel (Nefit, bouwjaar 2017).

Verdieping
De overloop op de verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers van goed formaat. De gehele verdieping is ingericht met vloerbedekking, behangwanden en gestucte plafonds. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een
wastafel en een toegangsdeur naar het plat dak van de achter-aanbouw. Twee slaapkamers beschikken over een praktische muurkast.

Tuinhuis
Aan de achterzijde van de woning is een groot tuinhuis gelegen met een gezellige zithoek.

Tuin
De royale oprit aan de voorzijde van de woning biedt ruime parkeergelegenheid. De verzorgde tuin is rondom de woning aangelegd en is ingericht met diverse beplanting. De fraai aangelegde tuin aan de straatzijde is ingericht
met gazon, noten- en fruitbomen en borders met diverse beplanting. In deze zonnige tuin is het goed vertoeven. Er is een gezellig terras ingericht bij de grote vijverpartij (met elektrapunt en zuiveringsinstallatie).

Omschrijving bedrijfsopstallen:
Loods A:
– Bouwjaar: 1976
– Vloeroppervlakte: 450 m2 (9x50m)
– Wanden: buitenmuur steens beton, binnenmuur kalkzandsteen, spouw
– Dak: asbesthoudende golfplaten, gordingen, houten spanten, geïsoleerd (tempex)
– Vloer: stampbeton
– Met water-, gas- en stroomvoorziening (3×35 amp) en krachtstroom
– Subafdeling met keukenblok, douche en geiser

Loods B, C en D:
– Bouwjaar: 1966/1967
– Vloeroppervlakte: 450 m2 (9 x 50 m)
– Wanden: buitenmuur steens beton, binnenmuur kalkzandsteen, spouw
– Dak: asbesthoudende golfplaten, gordingen, houten spanten, geïsoleerd (tempex)
– Vloer: stampbeton
– Subafdeling met aparte meter, elektra, krachtstroom en water

Algemeen: De loodsen zijn in matige/redelijke staat. Met beperkte hoogte. Per heden in gebruik voor opslag. Plattegronden van de loodsen zijn op te vragen bij de makelaar.

Garage (E):
– Bouwjaar: 1962
– Vloeroppervlakte: 56 m2 (7x8m)
– Wanden: steen, spouw
– Kozijnen: hout, enkel glas
– Dak: asbesthoudende golfplaten, gordingen en kepers, houten spanten
– Vloer: stampbeton
– Met stroomvoorziening
– Algemeen: In courante staat. Bestaande uit twee delen. Toegang via garagedeuren (stalen kanteldeuren met één loopdeur, elektrisch bedienbaar)

Schuur/berging (F):
– Bouwjaar: 1992
– Vloeroppervlakte berging 1: ca. 70 m2
– Vloeroppervlakte berging 2: ca. 22 m2
– Wanden: buitenmuur steens beton, binnenmuur kalkzandsteen, spouw
– Dak: asbesthoudende golfplaten, geïsoleerd (tempex)
– Vloer: stampbeton
– Deuren: drie grote stalen schuifdeuren
– Algemeen: In courante staat.
– Met stroomvoorziening

Overige voorzieningen:
– Grondwaterput aanwezig met sproeipunten
– In de weilanden liggen regen-drainagebuizen t.b.v. afwatering overtollig regenwater

Bestemmingsplan:
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Buitengebied Horst aan de Maas’, gemeente Horst aan de Maas, deels onherroepelijk in werking (vastgesteld 19-12-2017), en heeft de volgende bestemmingen:
– Enkelbestemming: Agrarisch met waarden
– Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 6
– Bouwvlak: ca. 1 ha
– Functieaanduiding: intensieve veehouderij
– Gebiedsaanduidingen:
. milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied Venloschol
. overige zone – heideontginning
. overige zone – ontwikkelingsgebied glastuinbouw

In het huidige bestemmingsplan zijn de volgende agrarische bedrijven/functie(s) toegestaan:
niet-grondgebonden veehouderij en/of grondgebonden veehouderij.

De locatie heeft een agrarische bestemming maar het is kansrijk dat deze bestemming gewijzigd kan worden naar Wonen. Hiervoor is een principeverzoek ingediend bij de gemeente.

Omgeving:
Melderslo is een dorp met circa 2150 inwoners en heeft een bloeiend verenigingsleven. Het dorp heeft onder andere een eigen basisschool en een supermarkt en is dicht gelegen bij Horst met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen, supermarkten, een NS station en overige
voorzieningen. Horst vervult dan ook een regiofunctie voor de omliggende dorpen.

Rondom Melderslo is volop natuur, met een afwisseling van bos en landbouwgebieden. Hier is het heerlijk wandelen en fietsen met mooie bezienswaardigheden en attracties in de omgeving, zoals de Kasteeltuinen in Arcen, Nationaal Asperge- en Champignon museum in Grubbenvorst en Museum De Locht in Melderslo. De locatie is gelegen op ca. 10 autominuten van de A73 richting Venlo en Nijmegen.