Lorbaan 1 Veulen

Omschrijving

Gelegen op een heerlijke en rustige plek, temidden van een natuurrijk decor vind je kinderboerderij ’t Platteland. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van circa 33.150 m². Deze veelzijdige locatie met woonboerderij, streekwinkel, restaurant, groot terras, feestzaal, buiten- en binnenspeeltuin, dierenverblijven, grote opslagloods met vergaderruimte en recreatiewoning zit vol verrassingen en leent zich uitstekend voor de meest uiteen lopende activiteiten voor jong en oud. Kijk ook eens op de site: www.platteland.nu!

De woning beschikt onder andere over een hal, woonkamer, keuken, kantoor en bijkeuken, badkamer en toilet op de begane grond en vier slaapkamers en een bergzolder op de verdieping. Vrijheid en een fraai uitzicht worden gecombineerd met de gemoedelijke sfeer van de
ligging nabij een klein dorp. Binnen een kwartier sta je in het bruisende centrum van Venray en Horst, met een uitgebreid aanbod aan onderwijs, openbaar vervoer, gezondheidszorg, horeca, een gezellig winkelcentrum en zo meer.

Bijzonderheden:
– Veelzijdige locatie met multifunctionele opstallen
– Riant perceel, 33.150 m²
– Woning met 4 slaapkamers en kantoor/slaapkamer op begane grond
– Unieke ligging met weids uitzicht
– Gelegen in regio met een grote toeristisch-recreatieve sector
– Circa 1.300 m² onbenut bouwvlak
– Met drank- en horecavergunning
– Met vrijstaande recreatiewoning, ook uitermate geschikt als mantelzorgwoning

Omschrijving woning:
Je betreedt de woning aan de voorzijde. Meteen bij binnenkomst kom je in de hal, ingericht met houten schroten en tegelvloer. De hal biedt toegang tot de keuken en het kantoor. Dit kantoor van ruim formaat met uitzicht aan de voorzijde zou ook uitstekend dienst kunnen doen als slaapkamer op de begane grond.

De woonkamer is ingericht met oud Hollands plafond, granol wanden en tegelvloer met vloerverwarming. De schouw met houtkachel zorgt voor gezelligheid, warmte en comfort. Via de grote ramen valt aangenaam veel licht naar binnen. Vanuit hier heb je vrij uitzicht over de landerijen.

De royale leefkeuken met terrazzo vloer beschikt over een L-vormig keukenblok met rvs-aanrechtblad met dubbele wasbak, een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel.

De overloop op de verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers. De afwerking van de wanden en plafonds zijn in een lichte kleurstelling met schroten plafond, behangwanden en een novilonvloer of laminaatvloer. Drie slaapkamers beschikken over een dakkapel. Eén slaapkamer beschikt bovendien over een inbouwkast. Via de achterdeur kom je binnen in de bijkeuken met toegang tot het toilet, twee inbouwkasten en de badkamer. De badkamer beschikt over een douchecabine, een wastafel met badmeubel en aansluitingen voor het witgoed.

De bijkeuken verbindt de woning met het bedrijfsgedeelte. Vanuit hier kom je in de spoelkeuken met toegang tot de voorraadruimte en de trapopgang naar de bergzolder. Op deze bergzolder bevinden zich de installaties voor de WTW en de c.v.-ketel ten behoeve van de verwarming van de woning.

Het erf tussen de woonboerderij en de naastgelegen recreatiewoning biedt ruime parkeergelegenheid. Via de veranda met terras betreed je de bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de opslagloods bevindt zich de garage met twee garagedeuren. Achter de garage is de vergaderruimte en opslagruimte gelegen. Op deze loods liggen 35 pv-panelen. Op de naastgelegen loods met feestzaal en binnenspeeltuin liggen 219 pv-panelen.

Kenmerken woning:
– Gevels: steen, spouw
– Kozijnen: Grotendeels kunststof, dubbel glas
– Dak: Zadeldek bedekt met pannen, geïsoleerd
– Vloeren: begane grond beton, verdieping deels hout, deels beton
– Perceeloppervlakte: 33.150 m²
– Woonoppervlakte: 133 m²
– Inhoud woning: 550 m³
– Energielabel: C, geldig tot 04-10-2033
– Verwarmingssysteem woning: c.v.-combiketel Intergas (2012), radiatoren, vloerverwarming en houtkachel in woonkamer
– Verwarmingssysteem bedrijfsgedeelte: WTW, gasheaters, pelletkachels en elektrische kachels
– Nutsvoorzieningen: gas, water, elektra, krachtstroom, riolering aanwezig (niet aangesloten), glasvezelkabel, tv-kabel, schotelantenne
– Zonnepanelen aanwezig op loodsen. 3 omvormers.
. 219 pv-panelen (2021), 400 Kwh, Capaciteit 87.600 wattpiek
. Daarnaast nog 35 pv-panelen met gezamenlijke capaciteit á 3.500 wattpiek

Omschrijving bedrijfsruimtes langgevelboerderij:
Spoelkeuken, ingericht met rvs keukenblok met vaatwasser en spoelunit. Trapopgang naar bergzolder. Met aangrenzende voorraadruimte.
Bergzolder, ingericht met installaties t.b.v. WTW, c.v.-ketel en opslagruimte.
Bedrijfskeuken, ingericht in 2000 met diverse apparatuur, waaronder een 6 pits gasfornuis met grote afzuigkap, een 5 pits gasfornuis met grote elektrische oven, friteuses, magnetrons en nog een aparte heteluchtoven en diverse losse apparatuur zoals tosti ijzers etc. De rvs werktafel in het midden biedt royale werkruimte. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en unidek plafondplaten en staat in directe verbinding met de streekwinkel.
Streekwinkel, ingericht met een pvc-vloer, unidek plafondplaten en beton ramen. Met pellet kachel en aangrenzende koelcel. Toegang via loopdeur en sectionaalpoort.
Opslag/laad- en los ruimte, ingericht met een pvc-vloer. Voorzien van een royale koelcel (niet meer in gebruik) en een grote overheaddeur.
Restaurant met zitgedeelte. Bar o.a. voorzien van spoelbak, softijsmachine, koffiemachine, koeling en apart keukenblok. Tevens afhaalloket voor buitenterras. Ingericht met pvc vloer, lambrisering en pelletkachel. Vanuit hier toegang tot het buitenterras.

Kenmerken bedrijfsgedeelte langgevelboerderij:
– Oppervlakte: ca. 300 m²
– Bouwjaar: 1950, in fasen gerenoveerd.
– Gevels: Metselwerk, spouw
– Kozijnen: deels kunststof kozijnen, dubbel glas
– Dak: zadeldak bedekt met pannen (1991), deels geïsoleerd
– Vloer: Beton
– Algemeen: 3 mestputten, waarvan 1 in gebruik als septic put

Omschrijving bedrijfsgebouw met feestzaal en binnenspeeltuin:
Feestzaal:
– Indeling: grote sfeervol ingerichte ruimte voor feesten en partijen. Bar met koelingen. Keukenblok met kunststof aanrechtblad en 1,5 spoelbak. Geheel betegelde toiletgroep, te bereiken via zaal en buitenterras.
– Inrichting: pvc-vloer met systeemplafond, muziekboxen, beamer met scherm.
– Verwarming: middels WTW unit en pelletkachel.
– Oppervlakte: 372 m²

Binnenspeeltuin:
– Indeling: Speelparadijs voor kinderen met zitgedeelte en aangrenzend de geheel betegelde babyroom met wasbak.
– Inrichting: pvc-vloer met systeemplafond.
– Verwarming: Middels Gasheater.
– Oppervlakte: 340 m²

Kenmerken bedrijfsgebouw met feestzaal en binnenspeeltuin:
– Bouwjaar: 1970, aanbouw in 1976.
– Gevels: Metselwerk.
– Dak: Sandwichpanelen, geïsoleerd.
– Vloer: Beton.
– Energetische voorzieningen: Warmteterugwinning (2019)

Omschrijving opslagloods met garage en vergaderruimte:
– Indeling: loods bestaande uit vijf compartimenten. Drie compartimenten per heden in gebruik als opslag en werkplaats. Eén compartiment in gebruik als vergaderruimte. Het compartiment aan de voorzijde is in gebruik als garage.
– verwarming: middels heaters

Vergaderruimte:
– Inrichting: Novilon vloer, lambrisering en plafond met houtwolcement platen. Met bar en aangrenzend toilet.
– Verwarming: middels elektrische kachels.

Kenmerken opslagloods:
– Bouwjaar: Gefaseerd gebouwd in 1978, 1982 en in 1989 de werkplaats
– Gevels: Metselwerk
– Dak: Asbesthoudende golfplaten, geïsoleerd
– Vloer: Beton
– Energetische voorzieningen: 35 zonnepanelen, capaciteit: 3.500 wattpiek

Buitenspeeltuin: Diverse klimtoestellen, skelterbaan, trampoline, Jeu de Boules, zandbakken, dierenweides, volleybalveld, pingpongtafel, voetbalkooi en picknicktafels. Voorzien van ondergrondse beregeningsleidingen.

Buitenterras: Met beklinkerde erfverharding en ruime zitgelegenheid.

Aan de straatzijde is er ruime parkeergelegenheid voor circa 50 auto’s.

Omschrijving machinestalling:
– Oppervlakte: 168 m²
– Bouwjaar: 1988
– Gevels: Damwandprofielplaten
– Dak: asbesthoudende golfplaten
– Vloer: Beton
– Voorzieningen: In de loods bevindt zich een diepwaterbron ten behoeve watervoorziening van de dieren en/ of beregening.

Omschrijving recreatiewoning:
Je komt de woning binnen in de hal met toegang tot de woonkamer, slaapkamer, de badkamer en het toilet. Hier bevinden zich de aansluitingen van het witgoed en de c.v.-ketel (2023). De woonkamer is ingericht met laminaatvloer en gestucte wanden. De keuken met aangrenzende provisiekast is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combmagnetron. De woning voorziet in 2 slaapkamers en een ruime berging.

Kenmerken recreatiewoning:
– Dak: zadeldak bedekt met pannen, niet geïsoleerd
– Gevels: gestuct metselwerk, steens
– Vloer: beton
– Kozijnen: houten kozijnen, dubbel glas
– verwarming: radiatoren, v.v. eigen h.r.-ketel, Intergas (2023)
– Nutsvoorzieningen: eigen wateraansluiting, glasvezelkabel, tv-kabel, schotelantenne, riolering via septictank. Gas en elektra via woning.
– Energielabel: G, geldig tot 04-10-2033

Bestemmingsplan:
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Lorbaan 1 Veulen’, gemeente Venray en heeft de volgende bestemmingen:
– Enkelbestemmingen:
. Recreatie
. Agrarisch
– Gebiedsaanduidingen:
. Milieuzone-gronderbeschermingsgebied
. Reconstructiewetzone – verwevingsgebied

Veulen is een klein kerkdorp met een fraaie dorpskern in de Limburgse gemeente Venray en telt circa 560 inwoners. De omgeving van Veulen wordt gekenmerkt door landbouwgebieden en bossen. De woning is gelegen op korte afstand van de Schadijkse bossen en de Breehei, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen.

Gelegen op 15 minuten rijden van het centrum van Venray en Horst, met een uitgebreid aanbod aan onderwijs, openbaar vervoer, gezondheidszorg, horeca en een gezellig winkelcentrum.