Witveldweg 22 a Grubbenvorst

Omschrijving

In het buitengebied van Grubbenvorst is deze multifunctionele agrarische bedrijfslocatie gelegen, per heden in gebruik als biologische witlofkwekerij. De uitgestrekte locatie is 6.31.27 ha groot en beschikt o.a. over twee loodsen, waterbassins en cultuurgrond. In de loods bevinden zich twee vrieskoelcellen en een koelcel. De cultuurgrond, groot circa 5,6 ha, is Skal-gecertificeerd. Het agrarisch bouwvlak is circa 1,2 ha groot, waarvan circa 0,5 ha onbenut.

OMSCHRIJVING BEDRIJFSOPSTALLEN

Loods 1:
Bouwjaar: 1984/1986
Oppervlakte: ca. 453 m² met ca 54 m² afhang.
Vloer: Beton
Gevels: Steen, spouwmuur, geïsoleerd. Klein gedeelte voorzien van asbesthoudende golfplaat onder de goot.
Dak: Asbesthoudende golfplaten, van binnenuit geïsoleerd met dupanel platen.
Constructie: Stalen spanten
Indeling: verwerkingsruimte, twee vrieskoelcellen met een gezamenlijke inhoud van ca. 750 m3. Inpandig een kantoor, kantine, technische ruimte, toilet en wasruimte. Boven de inpandige ruimten is een kantoorruimte aanwezig.

Loods 2:
Bouwjaar: 1996/1998
Oppervlakte: 1.177 m² met een open afhang van ca. 165 m².
Vloer: Beton en zand ter plaatse van de witloftrekkerij (deels voorzien van vloerverwarming)
Gevels: Steen, spouwmuur, geïsoleerd. Deels halfsteens met isolerende damwandpanelen aan de binnenzijde. Met sandwichpanelen aanbouw gerealiseerd.
Dak: Sandwichpanelen.
Constructie: Stalen spanten
Indeling: fustopslagruimte, sorteerruimte, witloftrekruimte, inpandige koelcel (inhoud ca. 65 m3), voorzien van 2 warmtepompen (2013).

Waterbassin:
Bouwjaar: 2001
Voorzien van folie en taluddoek, twee compartimenten. (doek is aan vervanging toe).
Totale inhoud ca. 4.500 m3.
Beregeningspomp met put aanwezig.

Verhardingen:
In hoofdzaak asfalt erfverharding en bedrijfsweg tot einde perceel (helft is eigendom). Circa 2.000 m² aan betonplaten.

Ondergrond en erf: 0.70.00 ha
Nutsvoorzieningen: water, elektra (3×80 Amp), riolering en KPN-kabel.

Cultuurgrond:
De locatie beschikt over 5.61.27 ha cultuurgrond (inclusief ca. 0,5 ha onbenut agrarisch bouwvlak). De grond is Skal-gecertificeerd. Organische stofgehalte van 4. Voorzien van ondergrondse leiding met 4 hydranten. Elektrische beregening uitsluitend vanuit bassin mogelijk. In de grond is telescoopberegening aanwezig (niet meer in gebruik). Eén geregistreerde beregeningsput is onderdeel van de koop.

De grond wordt pachtvrij en vrij van gebruik geleverd. De witloftrekkerij wordt nog geoogst tot uiterlijk 1 mei 2024. Witlofwortels worden overgenomen door andere partij.

Teelten grond:
2021: Chinese kool
2022: Aardappelen en klein gedeelte pompoenen
2023: Pompoenen en nu ingezaaid met groenbemester

Algemeen:
– De locatie is scope elektra gecertificeerd.
– De tunnelkas wordt afgebroken door de eigenaar.

Bijzonderheden:
– Koper verkrijgt een voorkeursrecht tot koop van de percelen Grubbenvorst K 155 (groot: 4.05.34 ha) en 156 (groot: 3.34.97 ha). Dit voorkeursrecht loopt nog tot 1 januari 2027.
– Er is sprake van een gemeenschappelijk kavelpad met de buren.
– Er rust een erfdienstbaarheid op het perceel i.v.m. een brug inclusief leiding aan de achterzijde.
– De grond is SKAL gecertificeerd.
– Met 5.000 m2 onbenut bouwvlak, dus ruimte voor uitbreiding.

Bestemmingsplan:
De locatie is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Horst aan de Maas’, vastgesteld door de gemeente Horst aan de Maas. Op de locatie is de volgende bestemming van toepassing:
– Enkelbestemming: ‘Agrarisch met waarden’
– Dubbelbestemming: ‘Waarde – Archeologie 4’
– Gebiedsaanduiding: ‘milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied Venloschol’
– Gebiedsaanduiding: ‘overige zone – heideontginning’

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

Job Camps
06-22536654
jcamps@arvalis.nl

Arvalis kantoor Venlo
Villafloraweg 1
5928 SZ Venlo
t: (0478) 57 82 57