Teeuwenhofweg 4 Leunen

Omschrijving

In het buitengebied van Leunen ligt dit voormalige loonbedrijf (cat. 3.1) met bedrijfswoning, vier loodsen met een totale oppervlakte van ca. 1.620 m², ruim erf en cultuurgrond op een royaal perceel van ruim 1,8 hectare. Deze goed onderhouden locatie heeft een bedrijfsbestemming met ruime mogelijkheden. Een unieke kans voor de ondernemer die royale bedrijfsruimte zoekt.

Mede door het achtergelegen perceel grasland van circa 1,3 ha en de omheinde kleine dierenweide is het geheel ook ideaal voor de hobbymatige paarden- en/of dierenliefhebber. In één van de loodsen bevinden zich drie paardenboxen.

De verzorgde woning is ingericht met een woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, kelder, een fraaie serre met uitzicht op de tuin en twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Deze woning mag dan ook levensloopbestendig genoemd worden. Op de 1e verdieping bevinden zich vier kamers en een toilet.

De ligging is prachtig, in een landelijke groene omgeving nabij Leunen en Venray. Binnen 6 minuten rijden bereik je de N270 richting Helmond en de A73 richting Nijmegen en Venlo.

Bijzonderheden:
– Bedrijfsbestemming met ruime mogelijkheden
– Landelijk en vrij gelegen
– Goed onderhouden locatie
– Multifunctionele bedrijfsloodsen
– Woning met 4 slaapkamers
– Badkamer en slaapkamer op begane grond. Levensloopbestendig!
– Met 1,3 ha grasland en aparte dierenweide, omheind met ABC hekwerk
– Er is een vergunning verleend op grond van de Wet milieubeheer voor een loonbedrijf

Bestemmingsplan:
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Buitengebied Venray 2010’, gemeente Venray, onherroepelijk vastgesteld 14-12-2010 en heeft de volgende bestemmingen:
– Enkelbestemming: ‘Agrarisch met waarden’ en ‘Bedrijf’
– Dubbelbestemming: ‘Waarde – Archeologie – 3’ en ‘Waarde – Esgronden’
– Functieaanduiding: ‘specifieke vorm van bedrijf – overige niet agrarische bedrijven’
– Maatvoering:
. maximum bouwhoogte: 7 m
. maximum goothoogte: 4,5 m
. maximum bebouwd oppervlak: 1700 m2
– Gebiedsaanduiding: ‘milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied’ en ‘reconstructiewetzone – verwevingsgebied’

Omschrijving woning:
Meteen bij binnenkomst aan de voorzijde van de woning komt u in de hal die toegang biedt tot de woonkamer en de centrale gang die alle overige woonruimtes met elkaar verbindt. In de hal bevindt zich de meterkast, een wandkast en de trapopgang naar de verdieping.

De landelijke woonkeuken beschikt over een royaal keukenblok met composiet werkblad, inductiekookplaat (Bosch 2020), afzuigkap, combimagnetron (2023), vaatwasser (2023) en koelkast. De keuken staat in verbinding met de bijkeuken. De tegelvloer met vloerverwarming is drempelloos doorgelegd naar de bijkeuken, serre en woonkamer. De fraai afgewerke woonkamer in neutrale kleurtinten is ingericht met een gestuct plafond met spotjes en sierlijst, gestucte wanden en een tegelvloer. Via de grote ramen valt aangenaam veel licht naar binnen. Vanuit hier heeft u vrij uitzicht over de landerijen.

Via de centrale gang met tegelvloer heeft u toegang tot de kelder, een royale bergkast, de keuken, de badkamer en twee slaapkamers op de begane grond. De grote slaapkamer is ingericht met laminaatvloer en voorzien van een wastafel en wandkast. De kleine slaapkamer, per heden in gebruik als hobbykamer, is ingericht met tegelvloer en eveneens voorzien van een wandkast. De comfortabele geheel betegelde badkamer is ingericht met een hoekbad, douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet.

De woning beschikt over een praktische kelder met ruime stahoogte. Vanuit de kelder is de kruipruimte bereikbaar. De bijkeuken met achterom geeft toegang tot het toilet en de serre. De bijkeuken is ingericht met tegelvloer met vloerverwarming en half betegelde wanden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed. De bijkeuken beschikt bovendien over een gootsteen en kastruimte.

Vanuit de fraaie serre met aluminium puien heeft u vrij uitzicht over de tuin en de achtergelegen landerijen. De grote schuifpuien zorgen voor direct tuincontact. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Hier is het heerlijk vertoeven!

Via de trapopgang in de hal bereikt u de verdieping. De overloop op de verdieping biedt toegang tot vier kamers en het toilet. De twee slaapkamers zijn aangenaam licht en netjes afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer. Eén slaapkamer beschikt over een wastafel en grote schuifwandkast. Twee kamers zijn in gebruik als bergruimte. Deze kamers beschikken niet over een raam, maar door het plaatsen van een dakkapel kan er een extra slaapkamer worden gecreëerd. In één van de bergruimtes is de c.v.-ketel geplaatst.

De privacyrijke verzorgde tuin is aan de voor- en achterzijde van de woning aangelegd met gazon en een grote variëteit aan groen. De tuin is voorzien van ondergrondse leidingen en 12 sproeipunten, met aansluiting op een grondwaterput met pomp. Een gedeelte is in gebruik als moestuin. In de tuin zijn
diverse fruitbomen te vinden, zoals kersen- en appelbomen. De praktische tuinschuur met bouwjaar 2020 is degelijk gebouwd met houten kozijnen met dubbel glas en een zadeldak bedekt met pannen.

Aan de achterzijde van de locatie is circa 1,3 ha grasland gelegen met een agrarische bestemming. Het betreft zandgrond. Het geheel is omheind met een ABC hekwerk met toegangspoorten.

Omschrijving bedrijfsgebouwen:
Loods A:
– Bouwjaar: 1967
– Dak: Sandwichpanelen geïsoleerd
– Muren: ½ steens. Voor- en achtergevel geïsoleerde spouw
– Spanten: lijmspanten
– Vloer: beton
– Toegang: Roldeur en loopdeur
– Indeling: 1 grote ruimte met daarin enkele paardenboxen
– Vloer oppervlakte: 375 m² (25 x 15 m)
– Goot hoogte: 4 m1
– Nok hoogte 6.4 m1
– 20 zonnepanelen op dak, opbrengst 410 Wp per paneel

Loods B:
– Bouwjaar: 1979
– Dak: Sandwichpanelen geïsoleerd
– Muren: ½ steens. Voor- en achtergevel geïsoleerde spouw.
– Spanten: Stalen spanten
– Vloer: beton
– Vloeroppervlakte: 375 m² (25 x 15 m)
– Toegang: Roldeur
– Indeling: 1 grote ruimte
– Goot hoogte: 4 m1
– Nok hoogte 6.4 m1

Loods C:
– Bouwjaar: 1986
– Dak: Sandwichpanelen geïsoleerd. Tevens van binnenuit geïsoleerd.
– Muren: ½ steens. Voor- en achtergevel geïsoleerde spouw. Werkplaats (voorzijde loods) geïsoleerd.
– Spanten: Stalen spanten
– Vloer: beton
– Vloeroppervlakte: 630 m² (42 x 15 m)
– Toegang: Schuifdeuren
– Indeling: Machineberging, werkplaats. kantine met keukenblok, toiletruimte met dubbele wasbak en vliering met extra bergruimte
– Werkplaats voorzien van gaskachel via propaantank buiten
– Goot hoogte: 4 m1
– Nok hoogte 6.4 m1

Loods D:
– Bouwjaar: 1998
– Dak: damwandprofielplaten met polyester lichtplaten
– Muren: damwandprofielplaten
– Spanten: Stalen spanten
– Vloer: beton
– Vloeroppervlakte: 240 m² (12 x 20 m)
– Toegang: open front
– Indeling: voorzien van wasplaats met vet- en olie-afscheider
– Goot hoogte: 4 m1
– Nokhoogte 5.3 m1

Overige voorzieningen:
– Dieseltank in lekbak aan achterzijde loodsen
– Brandstofpomp aan voorzijde
– Erfverharding bestaande uit beton en stelconplaten
– Waterput aanwezig
– Dierenweide omheind met ABC hekwerk
– 2 elektra aansluitingen (bedrijf en woning). Krachtstroom aanwezig.