Toven 2 b Ledeacker

Omschrijving

Landelijk wonen en ondernemen
Deze agrarische bedrijfslocatie met bedrijfswoning, stal, loods, overige bedrijfsgebouwen en cultuurgrond biedt een unieke kans aan de liefhebber van landelijk wonen of de (agrarische) zzp-er die bedrijfsruimte bij zijn woning zoekt. De kavel is 10.835 m2 groot (met een bouwvlak van circa 6.300 m2).

De locatie biedt ook mogelijkheden voor het realiseren van een hippisch bedrijf of een ander agrarisch aanverwant bedrijf, mede door de al aanwezige ruime omgevingsvergunning en Natuurbeschermingswetvergunning.
De royale vrijstaande woning biedt volop leef- en bergruimte en is aan de achterzijde geschakeld met de voormalige grupstal waar de huisvesting voor de kalveren gerealiseerd is. De melkveestal is vanaf 2012 in eigen beheer opgetrokken en dient nog afgewerkt te worden. De stal is niet meer in gebruik. De inrichting is reeds verwijderd.

De woning dateert van 1978 en de bedrijfsopstallen van circa 1850 – 2012. Een aantal opstallen bevinden zich nog in oorspronkelijke staat. Renovatie of sloop en verduurzaming is dan ook noodzakelijk.
Het geheel heeft een agrarische bestemming. Voor bewoning door een particulier of een andere invulling van de bestemming dient vooraf overleg plaats te vinden met de gemeente.

Omschrijving woning

Meteen bij binnenkomst komt u in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamer en keuken. Hier bevindt zich de meterkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en heeft deels gestucte wanden en deels schoonmetselwerk. De woonkamer grenst direct aan de keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is de olieketel gesitueerd. De bijkeuken biedt tevens toegang tot het toilet en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douche, bad en wastafel. De overloop op de verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers, toilet en bergruimte met vlizotrap naar de vliering.

Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over de landerijen. Vanuit de achterkeuken bereikt u de tuin met veranda en terras. Ook vanuit hier heeft u vrij uitzicht op de achtergelegen landerijen. U heeft nog alle mogelijkheden om de tuin naar eigen wensen verder in richten.

Kenmerken van de woning
– Woonboerderij met bedrijfsgebouwen
– Bouwjaar 1978
– Woonoppervlakte: circa 150 m2
– Inhoud: circa 575 m3
– Isolatie: muur, dak, vloeren en beglazing
– Dak: zadeldak met betonpannen, geïsoleerd met roofmate, beschoten met eternit
– Muren: steen, spouw met glaswolisolatie
– Kozijnen: hout met grotendeels dubbelglas
– Vloeren: beton begane grond en verdieping
– Verwarming: olieketel en radiatoren
– Overige nutsvoorzieningen: gas, water, elektra (3×80 Amp., afgezekerd op 3×63 Amp.) en riolering
– Parkeergelegenheid op eigen terrein

Omschrijving bedrijfsgebouwen

A: Schuur
– Bouwjaar: 1850, verbouwd in 1980
– Oppervlakte: circa 260 m2
– Wanden: 50% spouwmuur en 50% steens muur
– Goothoogte: 2,50 m
– Nokhoogte: 6 m
– Dakconstructie: houten spanten
– Dak: Asbesthoudende golfplaten
– Vloer: betonvloer en betonroosters
– Algemeen: Houten verdiepingsvloer met daarop bergruimte. Inpandige garage en berging. Circa 75 m3 mestopslag

B: Jongveestal
– Bouwjaar: 1850, laatste verbouw 1993
– Oppervlakte: circa 365 m2
– Wanden: steens muren
– Goothoogte: 2,5 m
– Nokhoogte: 4,5
– Dakconstructie: houten spanten
– Dak: Deels pannen, wolfseinden en afhang gedekt met asbesthoudend golfplaten
– Vloer: Beton
– Algemeen: Karakteristiek gebouw. Verkeert in een slechte staat van onderhoud

C: Ligboxenstal
– Bouwjaar: Putten zijn van 1976 en 1988 en vanaf 2012 is een nieuwe bovenbouw gerealiseerd. De afwerking van de stal dient nog plaats te vinden.
– Oppervlakte: 875 m2
– Wanden: Deels spouwmuur en deels open
– Dakconstructie: Stalen spanten en houten gordingen
– Dak: asbestvrije golfplaten
– Vloer: HCI-W-4 welzijnsvloer
– Algemeen: Circa 750 m3 mestopslag capaciteit

D: Werktuigenberging
– Bouwjaar: 2004
– Oppervlakte: 235 m2
– Wanden: 0,5 m gemetseld, daarboven damwand
– Goothoogte: 4,75 m.
– Nokhoogte:3,20 m.
– Dakconstructie: Stalen spanten, houten gordingen.
– Dak: Golfplaten
– Vloer: beton
– Algemeen: Nette berging voor opslag van hooi, stro of werktuigen

Voorzieningen

Ruwvoeropslag 1
34 m. x 8,60 m.
1984 en in 2020 silowanden geplaatst (1,40 m hoog)
Betonverharding

Ruwvoeropslag 2
40 m. x 8,60 m.
1983, 1992 en 2002
Betonverharding

Erfverharding bestaande uit gebroken puin en betonplaten.

Vergunningen
Er is een bouwvergunning afgegeven voor de uitbreiding van de ligboxenstal aan de achterzijde. Met deze uitbreiding is het mogelijk om 103 melkkoeien te huisvesten. Tevens mag er een opslagloods van 18,71 m. bij 8 m. gebouwd worden. Hiervoor geldt wel als voorwaarde dat schuur B gesloopt wordt.

Activiteitenbesluit Milieubeheer d.d. 13 april 2022
RAV A 1.14: 71 melkkoeien
RAV A 1.13: 32 melkkoeien
RAV A. 3.100: 30 stuks jongvee tot 2 jaar.

Totale ammoniakemissie van 823,20 kg.

Natuurbeschermingswet
Verklaring van geen bedenkingen van GS Noord-Brabant, d.d. 6 april 2016.
RAV A 1.1.00: 3 melkkoeien
RAV A 1.14: 71 melkkoeien
RAV A 3.100: 55 stuks jongvee tot 2 jaar
RAV A 7.100: 2 stieren

Totale ammoniakemissie van 992,93 kg.

Productierechten
Fosfaatrechten kunnen optioneel overgenomen worden.

Bestemmingsplan
Voor deze locatie is een partiële herziening Bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint Anthonis’ van toepassing, vastgesteld op 23-08-2016.

De locatie heeft de volgende bestemmingen:
– Enkelbestemming: Agrarisch – Melkrundveehouderij
– Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie

– Gebiedsaanduidingen:
. overige zone – gemengd landelijk gebied
. waarde archeologie 2

Vraagprijs
€ 498.000,- k.k.

Aanvaarding
In overleg