Broekhuizerdijk 27 Melderslo

Omschrijving

Gelegen op een heerlijke rustige plek, temidden van een landelijke natuurrijke omgeving, is deze vrijstaande woonboerderij met camping te vinden, op een perceel van 10.039 m².

Heeft u er altijd al van gedroomd om landelijk te wonen en een eigen camping te runnen? Dan zou dit wel eens de ideale locatie kunnen zijn!

Met een historie die teruggaat naar vóór 1900 kent deze karakteristieke woonboerderij (destijds genaamd ‘De Locht’) een rijk verleden.

De woning beschikt, naast een royaal woongedeelte, over veel inpandige bergruimte. Het achterhuis is o.a. ingericht met sanitaire voorzieningen ten behoeve van de camping. Een groot gedeelte van het achterhuis is in gebruik als bedrijfskeuken en feestzaal.

Omschrijving woning:
Je betreedt de woning aan de voorzijde en komt binnen in een kleine hal met nostalgische tegelvloer. De hal staat in directe verbinding met de woonkamer. De woonkamer is ingericht met een fraaie houtlook tegelvloer en gestucte wanden. Via de grote ramen valt aangenaam veel licht naar binnen.

De landelijke woonkeuken beschikt over een L-vormig keukenblok met vrijstaand 5-pits gasfornuis met elektrische oven en met een nostalgische schouw met afzuigkap. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Via de keuken heb je toegang tot de kelder en twee wandkasten. Handig voor de nodige proviand!

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het kantoor. Via deze kamer heb je toegang tot de opkamer, bereikbaar via een trap van enkele treden. Onder deze opkamer is de half verzonken kelder gelegen. Beide kamers kunnen ook uitstekend dienst doen als slaapkamer.

De geheel betegelde badkamer is bereikbaar via het achterportaal en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wandkast, toilet en designradiator. Via het achterportaal bereik je het horecagedeelte.

De trapopgang naar de verdieping bevindt zich in de woonkamer, afgesloten met een deur. De overloop op de verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de c.v.-ruimte, bergruimte en het toilet. De afwerking van de wanden en plafonds zijn in smaakvolle kleurstelling en met vrijwel op de gehele verdieping een linoleum vloer, gestucte wanden en gestucte plafonds met spotjes.

De grote slaapkamer is fraai ingericht met in het oog springende rustieke balken en met een luxe ensuite badkamer. De badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, wastafelmeubel met spiegelkast, inloopdouche, wandkast en designradiator. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime bergzolder, waar o.a. de omvormer van de zonnepanelen is geïnstalleerd. Deze bergzolder biedt uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor extra (slaap)kamers.

Via een poort en loopdeur bereik je de privacyrijke geheel omsloten achtertuin met houten tuinhuis. De tuin is ingericht met bestrating, gazon, borders met beplanting, een overkapping en gezellige zitjes. Een gedeelte van de overkapping is in gebruik als bar ten behoeve van de camping.

Omschrijving Camping LEEF!:
Achter de woning ligt de idyllische camping waar u uw gasten midden in de landelijke natuur kunt laten kamperen. De camping is ingedeeld met 30 ruime zon- en schaduwrijke plaatsen, waarvan 23 kampeerplaatsen en per heden 7 plaatsen met luxe safaritenten. Alle plaatsen zijn voorzien van aansluitingen voor elektra (10 Amp). Er is ruimte om nog 4 extra kampeerplaatsen te creëren. Midden op het terrein staat een chemisch toilet. De houten bijgebouwen dienen voor opslag en voor dagrecreatie.

Op de gehele camping is een uitstekend WIFI bereik door de professionele acces-points. De camping beschikt over circa 12 parkeerplaatsen aan de straatzijde.

De safaritenten beschikken over een houten veranda en een complete inrichting met 6 slaapplaatsen. Voor de safaritenten is een huurovereenkomst afgesloten met Vodatent BV. Deze huurovereenkomst loopt tot 31-01-2027 en kan worden overgenomen. De safaritenten kunnen ook worden afgekocht. Meer informatie hierover is verkrijgbaar via de makelaar.

De verzorgde sanitaire voorzieningen bevinden zich in het achterhuis van de boerderij. In 2021 is het sanitair vernieuwd en is de ruimte geheel voorzien van vloerverwarming. De douches werken op een timer. Je hebt geen geld of muntjes nodig. Er zijn 2 sanitaire ruimtes met in totaal 5 toiletten, 2 urinoirs, 4 douches en 9 wastafels. Buiten vind je 3 overdekte wasbakken waar de afwas gedaan kan worden. Hier is zowel warm als koud water aanwezig. Verspreid over de camping zijn er verschillende waterpunten waar drinkwater
getapt kan worden.

Zowel aan de campingzijde als aan de voorzijde van de woonboerderij heb je toegang tot de feestzaal. De zaal is sfeervol ingericht met een houtlook tegelvloer met vloerverwarming, rustieke balken, een railsysteem met verlichting aan het plafond en een gezellige bar met zitgedeelte. Een ideale ruimte voor feesten en partijen maar ook uitstekend geschikt voor een ontbijtje of spellenavond voor de campinggasten. De feestzaal grenst direct aan de uitgebreide bedrijfskeuken voorzien van diverse apparatuur en inventaris en aparte bergruimte met koelcel.

Het ruime terras is deels overdekt en grenst direct aan het zwembad en de sanitaire voorzieningen. De bar is o.a. voorzien van een tap en biedt mogelijkheden tot het serveren van eenvoudige gerechten. De camping beschikt over een Drank- en Horecavergunning.

Vanaf het terras heb je zicht op de speeltuin en het verwarmde zwembad. Het zwembad is 9 meter lang, 6,5 meter breed en 1.35 meter diep, waardoor je als ouder goed kunt staan. Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp (vernieuwd in 2024) en kan worden afgedekt met een afdekzeil op rol. Het zwembad beschikt verder over een buitendouche met voetenbad en is geheel omheind met een ABC hekwerk.

Omgeving:
Deze locatie is gelegen in het hart van Noord-Limburg in de gemeente Horst aan de Maas. Horst aan de Maas is sterk in agribusiness, toerisme en recreatie. En bovenal een fijne plek om te wonen! De nabij gelegen plaats Horst beschikt o.a. over een eigen NS-station (Horst-Sevenum) en een bruisend winkelcentrum met gezellige horecagelegenheden en terrasjes.

Voor kinderen is er veel te beleven in de omgeving, zoals Pretpark Toverland en themapark Mind Mystery. In de directe omgeving kun je heerlijk fietsen en wandelen in de nabij gelegen natuurgebieden en pittoreske dorpjes. Tegenover de camping ligt het streekmuseum ‘De Locht’; een openluchtmuseum waar voor jong en oud veel te beleven valt.

Bestemmingsplan:
De locatie is gelegen binnen het Bestemmingsplan Buitengebied Horst aan de Maas, gemeente Horst aan de Maas, deels onherroepelijk in werking (vastgesteld 19-12-2017) en heeft de volgende bestemmingen:
– Enkelbestemming: Recreatie – Verblijfsrecreatie
– Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 3
– Functieaanduiding: kampeerterrein
– Maatvoering: maximum aantal wooneenheden: 1
– Gebiedsaanduidingen:
. milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied Venloschol
. overige zone – kampen
. overige zone – ontwikkelingsgebied glastuinbouw

Bijzonderheden:
– Landelijke ligging met vrij uitzicht
– Fraai aangelegd kampeerterrein met 30 plaatsen (uit te breiden naar 34)
– Voorzien van moderne sanitaire voorzieningen en groot terras met bar
– Op korte afstand van het bruisende centrum van Horst
– Woning met 3 ruime slaapkamers op verdieping. Optioneel 2 slaapkamers op begane grond.
– Voorzien van 39 zonnepanelen
– Met feestzaal en uitgebreide bedrijfskeuken!