Looiseweg - bouwkavel A ong Ottersum

Omschrijving

Landelijk wonen in het groen!

Wij bieden u te koop aan twee royale bouwkavels. De kavels zijn werkelijk schitterend gelegen in het buitengebied van Ottersum nabij de Duitse grens en toch op korte afstand van het gezellige stadje Gennep.

Bouwkavel A is 2.195 m² groot (rood kader) met een vraagprijs van € 398.000,- VON.
Bouwkavel B is 3.509 m² groot (blauw kader) met een vraagprijs van € 429.000,- VON.

Voor deze kavels is een stedenbouwkundig plan gemaakt, waarin is bepaald dat hier twee fraaie schuurwoningen gebouwd mogen worden, geheel passend in de landelijke natuurrijke omgeving. Ook is er een landschappelijk inpassingsplan opgemaakt, waardoor het geheel straks aansluit op het landschap door passend materiaal gebruik, passende indeling van het perceel en met passende beplanting en beheer.

Deze bouwkavels bieden een unieke kans voor liefhebbers van ruimte, natuur en rust!

Stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing:
De schuurwoningen zullen aan de noordkant van de weg op een wisselende afstand tot de weg worden gepositioneerd. De woningen worden ontsloten via een gemeenschappelijk erf met een inrit aan de Looiseweg.

De aangegeven bouwvlakken zijn respectievelijk 17×12 meter (bouwkavel A) en 10×20 meter (bouwkavel B) groot. In het plan is verder voorgeschreven dat de woningen moeten worden uitgevoerd met een dwars op de weg staande nok en worden gekenmerkt door een fors daklandschap en een lage goothoogte. De zuidoostkant kan worden benut voor het plaatsen van zonnepanelen. Voorbeelden van dit type schuurwoningen worden weergegeven op één van de afbeeldingen.

De gezamenlijke inhoud van het hoofdgebouw, inclusief bijbehorende bouwwerken (zoals een garage), mag maximaal 1.800 m3 bedragen. Het toegestaan volume aan bijgebouwen wordt geïntegreerd in het hoofdgebouw.

Het beplantingsplan omvat de aanplant van gemengde hagen, beukenhagen, lindes, bomenrijen bestaand uit eik, beuk, lijsterbest, haagbeuk en berk, struweel en solitaire bomen.

Optioneel grond te koop:
Het naastgelegen perceel grond van circa 1.940 m² groot, op één van de afbeeldingen aangeduid met een geel kader, is optioneel te koop. Ideaal voor de hobbymatige dierenliefhebber die de dieren graag dicht bij huis wil houden! Prijs op aanvraag.

Energie en duurzaamheid:
Een nieuwbouwwoning biedt grote voordelen op het gebied van duurzaamheid en energieprestatie. Door moderne bouwtechnieken zijn nieuwbouwwoningen beter geïsoleerd, wat resulteert in lagere energiekosten. Ze voldoen aan de nieuwste bouwnormen, zoals de Energieprestatie van Gebouwen (EPG), en zijn vaak voorzien van energiezuinige installaties zoals warmtepompen, zonnepanelen, en ventilatiesystemen met warmteterugwinning (WTW). Nieuwbouwwoningen hebben doorgaans een energielabel A+++, of zijn zelfs energieneutraal, wat ze aantrekkelijker maakt in een wereld met steeds striktere energieregels. Bovendien hebben nieuwbouwwoningen door het gebruik van duurzame materialen en moderne technieken een langere levensduur, wat toekomstige onderhouds- en reparatiekosten vermindert. Dit maakt een nieuwbouwwoning een slimme en milieuvriendelijke keuze voor de toekomst.

Bestemmingsplan:
De bouwkavels zijn gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Looiseweg 15a, Ottersum’, gemeente Gennep, onherroepelijk (vastgesteld 15-04-2024) en heeft de volgende bestemmingen:
– Enkelbestemming: Wonen
– Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 4
– Functieaanduiding: specifieke vorm van wonen – voorwaardelijke verplichting
– Bouwaanduiding: specifieke bouwaanduiding – looiseweg
– Maatvoering: maximum aantal wooneenheden: 2

Omgeving:
De locatie is gelegen aan een rustige weg in het buitengebied van Ottersum in een landelijke natuurrijke woonomgeving! Op loopafstand ligt het mooie Niersdal met de meanderende Niers; een natuurgebied rijk aan bloemen en planten. Ook de vogels, zoals ooievaars, reigers, buizerds en zelfs het ijsvogeltje hebben dit gebied ontdekt.

De locatie is goed bereikbaar; nog geen 8 minuten rijden van de A77 richting Duitsland en Boxmeer en op 30 minuten rijden van Nijmegen. Binnen 8 minuten fietsen ben je in het centrum van Gennep. Alle dagelijkse voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, winkels, restaurants en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs) zijn in Gennep aanwezig.

Bijzonderheden:
– Royale kavels, 2.195 m² en 3.509 m² groot, ten behoeve van de bouw van twee ruime schuurwoningen
– Rondom vrij uitzicht over de landerijen
– Unieke ligging in natuurrijke landelijke omgeving
– Op fietsafstand van centrum Gennep met alle benodigde voorzieningen
– Optioneel is het naastgelegen perceel grasland, groot circa 1.940 m², te koop