Ontginningsweg 9 Grashoek

Omschrijving

Natuurrijk wonen met Bed&Breakfast en camping!

Gelegen op een heerlijke rustige plek, temidden van een natuurrijke omgeving, is deze vrijstaande woning met bed & breakfast en kampeerweide te vinden. Heeft u altijd al gedroomd om een eigen camping te runnen? Dan zou dit wel eens de ideale locatie kunnen zijn!

Op een perceel van maar liefst 11.864 m² is deze vrijstaande woning gelegen, ingericht met een bed&breakfast en sanitaire voorzieningen ten behoeve van de camping. Daarnaast is de woning geheel onderkelderd.

Aan de linkeroverzijde van de weg is nog een perceeltje bos gelegen met een oppervlakte van 2.594 m².

Een perfecte plek om te wonen in combinatie met een B&B en een camping!

Camping De Torenvalk is inmiddels een begrip geworden in Grashoek en daarbuiten. De kindvriendelijke camping ligt aan de rand van een heerlijk bosgebied met diverse wandel- en fietspaden. Op nog geen kwartier rijden ligt attractiepark Toverland! Ook Nationaal Park de Groote Peel en Kasteeltuinen Arcen liggen in de buurt.

In de oorspronkelijke woning bevindt zich de Bed & Breakfast met o.a. drie kamers, de ontbijtruimte/gezamenlijke ontspanningsruimte en een gezamenlijke badkamer.

Verder in de brochure vindt u meer informatie over de camping en haar faciliteiten.

Vanaf 2007 is de voormalige tuinderswoning geplitst in de hierboven genoemde B&B en de huidige woning. Hierbij is veel rekening gehouden met ecologisch wonen. Zo zijn zowel de B&B als de woning voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie. Er zijn 22 zonnepanelen (totale opbrengst 7 – 9 MW/jaar), een zonneboiler (200 liter) en 2 zonnecollectoren geplaatst. Het regenwater wordt gebruikt voor de wasmachine en het spoelen van de toiletten, en het is mogelijk om het cv water te verwarmen met een houtkachel.

Uiteraard biedt de locatie meerdere mogelijkheden dan de huidige. Zo kan gedacht worden aan dubbele bewoning (bv. ouders met kinderen), wonen en werken aan huis, een gallerie of praktijk aan huis, paardenliefhebberij etc. Specifieke wensen zullen voorgelegd dienen te worden aan de gemeente.

– Energiezuinige woning!
– incl. 22 zonnepanelen en 2 zonnecollectoren
– Prachtig aangelegd kampeerterrein
– Binnen de bestemming is kleinschalig kamperen toegestaan met maximaal 25 kampeerplekken
– De woning is geschikt voor diverse doeleinden: o.a. dubbele bewoning, wonen/werken aan huis of als bed&breakfast

Omschrijving woning
De entree van de woning is afgewerkt met een leuke sfeervolle tegelvloer en geeft toegang tot een toilet met fonteintje, de keuken, de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. Hier is tevens een garderobenis en de meterkast gesitueerd. Op dit moment wordt dit gedeelte van de woning gebruikt voor de B&B.

De woonkamer die momenteel als gezamenlijke ruimte voor de B&B wordt gebruikt, is v.v. van een eikenvloer en sfeervolle houtgestookte kachel. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit deze woonkamer is ook de keuken bereikbaar.

De overloop geeft toegang tot de slaakamers en de (gezamenlijke) badkamer. De drie slaapkamers in de B&B zijn ruim van opzet en zijn alledrie op hun eigen manier sfeervol ingericht. Twee slaapkamers beschikken over muurkasten.

De mooie betegelde badkamer heeft een ruime inloopdouce, fraai badkamer meubel met dubbele wasbak en een zwevend toilet.

Vanuit één van de slaapkamers is een ruim balkon/dakterras te bereiken.

De landelijke keuken met fraaie tegelvloer is van alle gemakken voorzien, o.a. een kooktoestel met 6-pits gasfornuis en grote oven, afzuigkap, vrijstaande koel/vriescombinatie (ter overname), vaatwasser en combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is de overdekte verranda bereikbaar. De keuken bevindt zich tussen de gezamenlijke woonkamer bij de B&B en de eigen woonkamer. Zodoende ideaal voor eigen gebruik maar ook voor het ontbijt in de B&B.

De veranda die grenst aan de keuken ligt aan de noordoostzijde. In zomerdagen is het hier dus heerlijk verkoeling zoeken. Vanuit hier is er een mooi uitzicht op het achtergelegen kampeerterrein en de boomgaard. De veranda is tevens vanuit de woonkamer toegankelijk.

De lichte woonkamer met als eyecatcher de mooi vormgegeven wenteltrap in het midden, heeft een warme landelijke sfeer. Ook hier is het in de winterdagen knus genieten rondom de houtkachel. Verder is deze ruimte voorzien van vloerverwarming. De kamer is met circa 50 m² zeer ruim van opzet waardoor er meerdere zitplekjes te creëren zijn.

Aansluitend aan de woonkamer is een ruim terras bereikbaar met een oppervlakte van ruim 50 m². Het terras is gelegen op het zuiden waardoor u hier lekker van de zon kunt genieten. Ook hier geldt dat men vanuit dit terras een mooi overzicht heeft over de dierenweide en een deel van het kampeerterrein. De verhoogde ligging zorgt bovendien voor veel privacy!

Op de eerste verdieping zijn via de overloop een royale slaapkamer, een kleinere slaapkamer en de badkamer bereikbaar. De ouderslaapkamer heeft een aantal handige inbouwkasten. Deze kamer is erg sfeervol doordat de balken in het zicht zijn gebleven.

Ook in de badkamer zijn de balken in het zicht gehouden. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, sauna, toilet en ligbad. Verder is de ruimte voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het robuuste wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen maken het geheel af.

In het souterrain bevindt zich een ruimte van circa 35 m², die momenteel in gebruik is als studio met keukentje en woon/slaapkamer. Ook deze studio zou eventueel los verhuurd kunnen worden. Ook kan deze ruimte ideaal als receptie of barretje met terras worden ingericht. Vanuit deze ruimte loop je namelijk zo het terras met vijverpartij op. Verder bevindt zich in het souterrain nog een bijkeuken en toiletruimte. De trap komt van hieruit weer uit in de woonkamer.

Verder bevinden zich in het souterrain twee ruime garages/werkplaatsen (totaal circa 60 m²). Onder het terras zijn twee paardenboxen gelegen alsmede een berging voor stro en hooi. Ook bevinden zich hier de sanitaire ruimte t.b.v. de camping.

Omschrijving camping
Vanaf 2007 zijn de huidige eigenaren in de weer geweest om circa 1,2 ha. landbouwgrond om te toveren in een landschapstuin met bossages, wandelpaden, een moestuin, hoogstam boomgaard, een paddenpoel en natuurlijk de kampeerweide met twee vuurplaatsen en een speelplaats. Kinderen kunnen tussen de bomen naar hartelust spelen en ontdekken hierbij de talloze “kruipdoor/sluipdoor” paadjes. Een deel van het perceel is ingericht als weitje voor hobbyvee incl. schuilgelegenheid.

De kampeerweide is ruim opgezet, maar door de inrichting van het terrein blijft er een intieme sfeer. Momenteel zijn er 13 plekken, waarvan 9 met stroomvoorziening. Verder zijn er nog een pipowagen en Vintage caravan (beide ter overname beschikbaar). De camping beschikt over een sanitair gebouw met 5 toiletten, drie douches, dubbele wastafel en een afwasgelegenheid.

De camping kan worden uitgebreid tot 25 plekken.

Het hele terrein heeft de afgelopen 16 jaar een behoorlijke metamorfose ondergaan en is veranderd in een bosrijke omgeving met diverse weides. De afwatering van de woning loopt via een aangelegd meanderend beekje naar de paddenpoel.

Omgeving
Grashoek (in het eigen dialect ‘De Grashook’) is een dorp gelegen in het noordwesten van de Limburgse Gemeente Peel en Maas en grenst aan de provincie Noord-Brabant. Het dorp is gelegen in een natuurlijke en bosrijke omgeving en biedt tal van mooie wandelroutes. Grashoek heeft een basisschool en diverse kruidenierszaken. Op circa 10 min rijden bereikt u het centrum van Helden/Panningen waar o.a. diverse winkels, onderwijs en overige voorzieningen zijn te vinden. Grashoek heeft een goede verbinding met de A2 Eindhoven-Maastricht of de A67 Eindhoven-Venlo.