Vondersestraat 57 Horst

Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning met ruime garage en gedeelde loods biedt veel ruimte en mogelijkheden. Gelegen in een landelijke omgeving met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde en toch op loopafstand van het centrum van Horst. Deze woning is dan ook ideaal voor gezinnen, hobbyisten en de ZZP-er die op zoek is naar een locatie met veel werk- en opslagruimte.

De woning beschikt over een ruime woonkamer en keuken, een berging, een kelder en een aanpandige garage met bergzolder. Op de verdieping bevinden zich vier kamers en een badkamer. De bergzolder boven de woning is bereikbaar via een vlizotrap.

De voor- en achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht. De ruime oprit leidt naar de achtergelegen loods met grote overheaddeur. De tuin aan de linkerzijde van de oprit is ingericht met gazon en kan uitstekend dienstdoen als speel- of dierenweide of voor extra parkeergelegenheid.

Deze halfvrijstaande woning met aanhorigheden en grond (op één van de foto’s aangeduid met rood kader) wordt tegelijkertijd te koop aangeboden met de halfvrijstaande woning met garage en gedeelde loods aan de rechterzijde (aangeduid met blauw kader). Deze locatie met twee halfvrijstaande woningen en grote loods is dus ook in zijn geheel aan te kopen! Splitsing van de loods zal zodoende pas plaatsvinden nadat er een koopovereenkomst is gesloten met een potentiële koper.

Bijzonderheden:
– Op loopafstand van het centrum en toch landelijk en vrij gelegen
– Tuin met veel privacy
– 3 tot 4 slaapkamers op de verdieping
– Volop (berg)ruimte! o.a. twee zolders, garage en een royale loods
– Aanpandige garage met elektrische garagedeur
– Loods met grote overheaddeur (opp. circa 165 m²)
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met geluidswerend dubbel glas en rolluiken en geluidswerende muurisolatie
– Alle leefruimtes zijn voorzien van mechanische ventilatie

Omschrijving woning:
Middels de verzorgd aangelegde voortuin met oprit bereik je de voordeur. Hier kom je binnen in de hal die toegang geeft tot de verdieping, de keuken en de kelder. In de hal is de meterkast gesitueerd en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Het moderne keukenblok in de ruime keuken is vernieuwd in 2022 en beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en een combi oven/magnetron. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Er is ruimte genoeg voor een gezellige eettafel.

De ruime woonkamer is ingericht met een tegelvloer met vloerverwarming, deels schoonmetselwerk- en deels spachtelpoets wanden, en een oud Hollands plafond. De grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht over de landerijen.

Aan de achterzijde van de woning kom je binnen in de berging met half betegelde wanden en tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en een gootsteen. Het tussenportaal, met drie wandkasten en een buitendeur, verbindt de berging met de keuken. Via de hal heb je toegang tot de ruime provisiekelder.

De overloop op de verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers van goed formaat en één kleinere kamer. De twee grootste slaapkamers beschikken beiden over een dakkapel en grote schuifwandkasten. De gehele verdieping is ingericht met laminaat vloer en afgewerkt in neutrale kleurtinten.

Op de overloop bevindt zich het luik naar de ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Hier is de c.v.-ketel geïnstalleerd. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.

De garage met elektrische garagedeur (met afstandsbediening) biedt voldoende ruimte voor één auto. Via een luik met vlizotrap bereik je de bergzolder boven de garage met volop bergruimte.

Aan de voor- en achterzijde van de woning is een verzorgde onderhoudsvriendelijke tuin aangelegd. De privacyrijke achtertuin is omheind en bereikbaar via een poort. Het is een grotendeels beklinkerde tuin met plantenborders en een terras.
De binnentuin is voorzien van houtsnippers. De achtertuin grenst aan de loods.

De loods achter de woning is perfect voor klussen, opslag of als werkruimte. Het is nu nog één grote ruimte maar deze zal gesplitst gaan worden in twee delen door middel van een tussenmuur, zoals ook te zien is op de plattegrond (o.a. in de brochure). Het gedeelte van de loods behorend bij huisnummer 57 heeft na splitsing een oppervlakte van circa 165 m2.

Kenmerken loods:
– Bouwjaar: 1999
– Oppervlakte (na splitsing loods): circa 165 m2 (13,66 x12,12m)
– Dak: geïsoleerde sandwichpanelen
– Wanden: geïsoleerde sandwichpanelen, betonnen voet
– Spanten: ijzer
– Vloer: beton, gevlinderd
– De loods beschikt (na splitsing) niet over een elektra- en wateraansluiting

Omgeving:
De locatie is gelegen in een landelijke omgeving op 4 minuten fietsen van het bruisende winkelcentrum van Horst. Horst telt ca. 13.000 inwoners en heeft een regionale centrumfunctie voor de dorpen binnen de gemeente Horst aan de Maas. Vele voorzieningen zijn er aanwezig zoals een treinstation, supermarkten, diverse basisscholen, een middelbare school en een zwembad. Via de A73 ben je in minder dan 20 autominuten in het centrum van Venray en Venlo. De gemeente Horst aan de Maas is rijk aan prachtige natuurgebieden waar het heerlijk wandelen en fietsen is.

Bestemmingsplan:
De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Vondersestraat 57-59 Horst”, Gemeente Horst aan de Maas, vastgesteld 08-02-2022 – geheel onherroepelijk in werking – en heeft de volgende bestemmingen:
– Wonen
– Waarde – Zone bronsgroene landschapszone
– Waarde – Archeologie 6

Gebiedsaanduidingen:
– milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied venloschol
– vrijwaringszone – weg 2
– overige zone – beekdal
– reconstructiewetzone – extensiveringsgebied