Aan het Water 2 Montfort

Omschrijving

Authentieke woonboerderij in de kern!

Gelegen in de kern van Montfort met tevens een prachtig wijds uitzicht naar achteren, ligt deze karakteristieke woonboerderij genaamd ‘Genhoek’. De woonboerderij is gelegen op een ruim perceel van 3.078 m² en kan gesplist worden in maar liefst 5 wooneenheden!

De hoeve beschikt over een ruime woning, verschillende schuren en stallen welke allen om de binnenplaats heen zijn geconcentreerd. Het object heeft nog veel authentieke elementen waardoor het karakter prachtig bewaard is gebleven. Deze woonboerderij is een buitengewone kans voor de liefhebber van karakteristiek wonen met tevens voorzieningen op korte afstand in de kern van Montfort. Door het vrije en weids uitzicht van de achtergelegen weide heeft het pand niet alleen een dorps maar ook een landelijk karakter. Tevens leent de achtergelegen weide zich ook uitermate voor het houden van hobbydieren of voor het creëren van uw eigen moestuin waar u optimaal kunt genieten van uw privacy.

Het open terrein aan de overzijde van de Vlootbeek (aan de achterzijde) is eigendom van Stichting het Limburgs Landschap en heeft bestemming Natuur. Het weids uitzicht naar achteren zal hierdoor behouden blijven.

Tot slot is de gemeente bereid om onder voorwaarden het object te splitsen in maar liefst 5 wooneenheden, centraal gelegen in Montfort! Een unieke kans die nog grotendeels naar eigen wens ingevuld kan worden. De documentatie hieromtrent kunt u bij ons kantoor opvragen.

Een unieke en historische locatie met fraai uitzicht, dicht bij de kern van Montfort met vele mogelijkheden!

Montfort heeft 3.110 inwoners, ligt ten oosten van de Maas en is vooral bekend door de ruïne van Kasteel Montfort welke in het midden van de 13e eeuw werd gebouwd en vanaf de locatie zelfs zichtbaar is. Daarnaast woont u in het centrum van Montfort of bent u binnen een kwartier midden in het centrum van Echt of Roermond met een uitgebreid aanbod aan voorzieningen waaronder horeca, gezellige winkels. en veel meer.

– Karakteristieke woonboerderij op een ruim perceel van ca. 3.078 m²
– Een oppervlakte bijgebouwen van maar liefst 582 m² met diverse gebruiksmogelijkheden voor de ondernemer of de hobbyist
– Wonen in de kern met tevens een vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden en met zicht op de monumentale kasteelruïne
– Meer dan voldoende parkeergelegenheden in de straat alsook op het eigen erf
– Te splitsen in maar liefst 5 woningen!

Historie
Genhoek is het oudste gebouw in de kern van Montfort. De oudste vermelding is uit 1639, als ‘Peter van Lierop genant In Genhoeck’ voorkomt in de rentmeestersrekening van kasteel Montfort. Hoewel de vroegste vermelding uit 1639 dateert, is deze hoeve nog veel ouder. Dit kan afgeleid worden uit de naam, de ligging en de omvang van de huiskavel binnen de bebouwde kom, waarop in de vorige eeuw nog een tweede boerderij en vervolgens drie woonhuizen zijn gebouwd.

De naam Genhoek duidt op de ligging aan een hoek. Hiermee wordt bedoeld de scherpe bocht, die in 1415 in de Vlootbeek werd aangebracht en in 1958 is verdwenen. Door deze aanpassing in 1415 kwamen de huidige kavels Aan het Water 20 en 22 buiten de stadsgracht van Montfort te liggen, wat een defensief voordeel voor het kasteel had. Tegelijk met deze aanpassing van de gracht werd de Huysdijk doorgetrokken tot in het dorp. Ter hoogte van Aan het Water 19 kwam ter afsluiting hiervan een kasteelpoort te liggen, met een ophaalbrug. Deze brug werd de Hoekbrug genoemd. Praktisch het hele gebied links vanaf deze hoekbrug tot aan de kerk was destijds de huiskavel van de hoeve Genhoek. Was de hoeve later ontstaan, dan was dat gebied al bebouwd geweest.

En mogelijk is Genhoek (en dan een voorloper van de huidige boerderij) nog ouder dan 1415. Dit kan geconcludeerd worden uit de ligging, namelijk een kwartslag gedraaid ten opzichte van de huidige straat, die in 1415 met het doortrekken van de Huysdijk is ontstaan. De straat waaraan Genhoek ooit werd gebouwd, is namelijk verdwenen. Die liep waar nu de oprit ligt. Trekken we die door tot aan de Vlootbeek, dan staan we op één van de smalste punten van het vroeger veel waterrijkere Vlootbeekdal. Ooit is wel eens geopperd dat men hier met een bootje over kon, voordat halverwege de veertiende eeuw de huidige Dijk werd aangelegd.

Indeling woning
De hoeve is gebouwd in een U-vorm, u betreedt de woning vanuit de binnenplaats. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, ingericht met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en deels stucwerk wanden en plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de verdieping, een slaapkamer op de begane grond en het toilet.

De slaapkamer op de benedenverdieping is voorzien van een houten vloer en pvc wandbekleding. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een wandkast, radiator en een wastafel. Deze slaapkamer beneden maakt deze hoeve geschikt als levensloop bestendige woning. Naast de slaapkamer bevindt zich een toilet inclusief wastafel.

De woonkamer is ingericht met een houten vloer, de wanden zijn deels uitgevoerd stucwerk en deels met schoonmetselwerk. De aanwezige authentieke houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid. Aangrenzend aan de woonkamer bevinden zich nog twee werk-/slaapkamers.

De eerste werkkamer is ingericht met gestucte wanden, een tegelvloer en houten schrootjes op het plafond. De tweede werkkamer is ingericht met deels gestucte wanden en deels pvc-schrootjes en een houten vloer. De ruimtes kunnen gebruikt worden als kantoor, hobbykamer of als slaapkamer.

De leefkeuken met tegelvloer is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van granieten aanrechtblad, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, elektrische combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Door het grote raam valt aangenaam veel licht naar binnen. Vanuit hier heeft u een vrij uitzicht op de binnenplaats.

Aansluitend aan de leefkeuken bevindt zich de badkamer welke is ingericht met een tegelvloer en wandtegels, het plafond is verder afgewerkt met pvc-schrootjes. In de badkamer is een ruime inloopdouche aanwezig. Verder beschikt de badkamer over een wastafel, een spiegelkast en de witgoedaansluitingen.

Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop welke toegang biedt tot twee slaapkamers, een toilet, de zolder en een tweetal wandkasten. De slaapkamers zijn beiden ingericht met een houten vloer, gestucte wanden en deels pvc-schrootjes. De eyecatcher van de overloop is de schoorsteen welke in het zicht staat en afgewerkt is met schoonmetselwerk.

Op de zolder komt het karakter van de boerderij volledig naar voren door de zichtbare vakwerkspanten en de kapconstructie gedekt met eterniet dakbeschot. Verder is de zolder afgewerkt met een houten vloer.

Naast de karakteristieke zolder beschikt de woning ook over een authentieke gewelfde kelder met betonnen vloer. Deze leent zich ideaal voor het koel bewaren van etenswaren en dranken. Tevens is de kelder voorzien van een authentiek wijnrek.

De garages en de berging bieden veel mogelijkheden voor opslagdoeleinden en hobbymatig gebruik. De garage is ingericht met een elektrische poort en smeerput, ideaal voor het sleutelen aan voertuigen. De ruimte naast de keuken kan als bijkeuken gebruikt worden en beschikt tevens ook over een toilet.

De voormalige grupstal heeft een zachtboard plafond. De originele elementen en indeling is nog zichtbaar aanwezig. Momenteel is de ruimte in gebruik voor opslagdoeleinden echter kan de ruimte natuurlijk ook een andere functie krijgen waaronder mantelwoning of bijvoorbeeld kantoor aan huis of praktijkruimte.

In de schuur is de prachtige authentieke kapconstructie volledig zichtbaar. Onder de pannen treft men nog de van oudsher aanwezige stropoppen. De schuur is opgedeeld in verschillende open ruimtes welke met schuifdeuren en poorten met elkaar in verbinden staan. Hierdoor is het mogelijk om vanaf de binnenplaats de achtergelegen weide te bereiken.

Het achterliggende perceel wordt momenteel als weiland gebruikt en is voorzien van de nodige afrastering. Hierdoor is het perceel ideaal voor de dierenliefhebber die enkele hobbydieren aan huis wenst te houden. Daarnaast leent het perceel zich natuurlijk ook ideaal voor het tuinieren of voor het aanleggen van een eigen moestuin.

Naast de schuur zijn nog enkele bijgebouwen/stalruimten gelegen. Deze lenen zich uitstekend als extra opslag ruimte of als stal voor de hobbydieren.

Bestemmingsplan
De woning is gelegen in het bestemmingsplan ‘1e herziening kernen Roerdalen’, vastgesteld door de gemeente Roerdalen en onherroepelijk per 17-06-2016.

Enkelbestemming: ‘Wonen’ met bouwvlak: bouwaanduiding vrijstaand, maximum bouwhoogte 6meter en maximum goothoogte 3,5 meter.
Enkelbestemming: ‘Tuin
Dubbelbestemming: ‘Waarde’- Archeologie 4′ en ‘Waterstaat – Beschermingszone water’
Gebiedsaanduiding: ‘milieuzone – Roerdalslenk ||’

De gemeente heeft bij schrijven d.d. 19-12-2024 aangegeven om onder voorwaarden medewerking te verlenen tot het splitsen van de hoeve in 5 woningen. Wij informeren u graag verder over de mogelijkheden en de te doorlopen procedure. Het schrijven van de gemeente Roerdalen wordt u op verzoek verstrekt.