Boltweg 6 Blitterswijck

Omschrijving

Deze vrijstaande woning met inpandige 2e woning, garage en fraai aangelegde landschapstuin, is fantastisch gelegen op een ruim perceel van maar liefst ca. 4.405m². Het perceel grenst aan de achterzijde aan Maaspark Ooijen-Wanssum. Aan de voorzijde kijk je uit op de visvijver en de Hollandse molen. Door de heerlijk vrije ligging geniet je van rust, ruimte en fraaie landelijke uitzichten in een fijne woonomgeving.

Het woonhuis dateert van origine uit 1961 en is in fasen verbouwd. In 2000 is de woning uitgebreid en grondig gerenoveerd. Hierdoor verkeert de woning in een goede staat van onderhoud en is op het gebied van verduurzaming ook aangepast aan de huidige maatstaven van comfort.

De hoofdwoning is ingedeeld met een hal, woonkamer, keuken, bijkeuken, tussenportaal, toilet en kelder. Op de verdieping bevinden zich vijf slaapkamers en een ruime badkamer. Via een luik op de overloop bereik je de bergzolder. De inpandige tweede woning heeft een eigen entree, wat volledige privacy garandeert. Deze zelfstandige woning beschikt over een hal, woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. Dit maakt het ideaal voor mantelzorg, verhuur of B&B. De omheinde dierenweide biedt goede mogelijkheden voor het houden van hobbyvee aan huis.

Bijzonderheden:
– Mooie landelijke locatie aan de rand van een natuurgebied
– Vrijstaande woning met inpandige 2e woning
– Veel gebruiksmogelijkheden: Wonen en werken, gastenverblijf, B&B, mantelzorg
– Fraai aangelegde landschapstuin
– Met omheinde dierenweide; ideaal voor de hobbymatige dierenliefhebber
– Ruime garage met vliering en twee tuinhuizen. Volop bergruimte!
– Rustig gelegen aan autoluwe weg

In 2000 heeft een grondige verbouwing plaatsgevonden waaronder een aanbouw op de begane grond. De elektra en meterkast is volledig vervangen. Er zijn nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met HR beglazing. Het dak is nageïsoleerd. De badkamer en keuken zijn vernieuwd. Op de begane grond is
vloerisolatie aangebracht met in het woongedeelte vloerverwarming. In 2002 is de bijkeuken met overkapping aangebouwd. In 2021 zijn de overige gevels nageïsoleerd en is het dakleer van het platdak vervangen.

Omschrijving hoofdwoning:
Via het pad in de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met trapopgang naar de verdieping. Hier bevindt zich de meterkast en de toegang tot de kelder. Voorheen zat hier de deur naar de 2e woning. Deze is afgesloten, maar het is natuurlijk mogelijk om de 2e woning geheel bij de hoofdwoning te betrekken en zo meer woonruimte te creëren. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is een gezellige ruimte met veel daglichtinval en met een sfeervolle schouw met gashaard als centraal punt. Vrijwel de gehele begane grond is ingericht met een fraaie leistenen vloer met in het woongedeelte vloerverwarming. Een leuk detail is het kleine glas-inloodraam aan de voorzijde.
De openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer verbinden het binnen- en buitenleven. Aan de buitenzijde van de ramen van de woonkamer is zonwering (screens) aangebracht.

De open keuken is uitgerust met een composiet werkblad met 1,5 spoelbak en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron en een 5 pits gaskookplaat (inclusief wokbrander). De sfeervolle schouw met afzuigkap geeft de keuken een landelijke uitstraling, geheel passend bij deze locatie.

Via een tussenportaal bereik je de praktische bijkeuken met achterdeur naar de tuin. Hier bevindt zich het geheel betegeld toilet met fonteintje. De bijkeuken is voorzien van een grote schuifwandkast en een aanrecht met spoelbak.

De overloop op de verdieping biedt toegang tot vijf slaapkamers, elk met volop lichtinval via de ramen met roeden. De gehele bovenverdieping beschikt over handbediende rolluiken. De overloop is voorzien van een laminaatvloer. Hier bevindt zich het luik met vlizotrap naar de bergzolder. De grootste slaapkamer beschikt over een airco (2021). De slaapkamers zijn ingericht met vinylvloer en gestucte wanden. Via één van de slaapkamers heb je toegang tot het plat dak via een loopdeur.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en beschikt over een douchecabine, wastafel, toilet en radiator. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed.

Vanuit het privacyrijke terras met overkapping aan de achterzijde van de woning heb je een heerlijk vrij uitzicht. Er is hier altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden.

Via de beklinkerde oprit aan de voorzijde bereik je de garage met handbediende garagedeur. Je hebt tevens toegang tot de garage via de loopdeur aan de zijkant. De garage is in 2000 gebouwd en voorzien van dak- en muurisolatie en kunststof kozijnen met dubbel glas. Het beschikt over een eenvoudig keukenblok met spoelbak en een vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Naast de garage is een overkapping gerealiseerd die aan de voorzijde afsluitbaar is middels houten openslaande deuren. Achter de garage is een gezellig zitje ingericht met fraaie overkapping, afgetimmerd met kraaldelen.

Omschrijving 2e woning:
De 2e woning bevindt zich aan de rechterzijde. Via het beklinkerde pad bereik je de entree. De tuin is zo ingericht dat beide woningen beschikken over een eigen buitenruimte. Hier kun je heerlijk vertoeven op het terras. De houten tuinschuur tegenover het terras biedt praktische bergruimte.

Je komt de 2e woning binnen in een kleine hal die toegang geeft tot de woonkamer met open keuken, badkamer en slaapkamer. De woonkamer en keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De erker (met zonwering) en grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een weids uitzicht op de tuin en de vijvers met Hollandse molen.

De keuken beschikt over volop kastruimte en is voorzien van een kunststof aanrechtblad met spoelbak, 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en een aparte diepvries. De muurkast in de keuken is handig voor de nodige proviand.

De geheel betegelde badkamer in neutrale kleurtinten beschikt over een douche, toilet, een wastafel met plateau en een radiator. Hier bevindt zich de aansluiting voor het witgoed. De slaapkamer is ingericht met laminaatvloer en gestucte wanden.

In de tuin zijn diverse gezellige zitjes te vinden en is een sfeervol terras ingericht met stenen tuintafel en zitbanken. De platanen en hoge beplanting zorgen hier voor een aangename schaduw. De dierenweide met houten dierenverblijf en kippenren is geheel omheind. Naast de dierenweide is een (deels ondergronds) bijgebouw gelegen waar de beregeningsput met pomp is geïnstalleerd. De tuin beschikt over grotendeels ondergrondse en deels bovengrondse leidingen met twaalf sproeipunten. Achter in de tuin bevindt zich nog een groot houten tuinhuis met veranda. Al wandelend door de glooiende tuin met weelderige begroeiing passeer je de vijver.

De woning is aan alle zijden vrij gelegen, met aan de linkerzijde uitzicht op een dierenweide met ooievaarsnest. Met het aangrenzende Maaspark Ooijen-Wanssum kun je hier genieten van de natuur in je eigen achtertuin. Door de natuurlijke glooiing, de grote variatie aan groen en bomen en de ruimtelijkheid beleef je het als een ware landschapstuin. Het achtergelegen natuurreservaat ’t Sohr is een oude Maasmeander die nu onderdeel is van Maaspark Ooijen-Wanssum. Dit gebied is in 2020 nieuw ingericht met op tal van plekken geulen en laagtes. Deze zorgen bij hoogwater voor een betere doorstroming van de Maas.

Op deze locatie word je omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woon je ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen, op slechts 14 minuten rijden verwijderd van de A73 richting Venlo en Nijmegen. Blitterswijck heeft een rijk verenigingsleven, horecagelegenheden en een basisschool. Het is hier prettig wonen. Het naastgelegen dorp Wanssum biedt o.a. een supermarkt en een bakker. Meer uitgebreide voorzieningen vind je in Venray en Horst, op circa 18 minuten rijden afstand.

Bestemmingsplan:
De woning ligt in de gemeente Venray binnen het bestemmingsplan ‘Boltweg 6-7 Blitterswijck’ en heeft de volgende bestemmingen:
– Enkelbestemming: Wonen
– Dubbelbestemming: Waterstaat – Stroomvoerend rivierbed

Een gedeelte van de tuin (Wanssum E 1935) is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied – Oost gemeente Venray met de bestemmingen:
– Enkelbestemming: Natuur
– Dubbelbestemming: ‘Waterstaat – Stroomvoerend rivierbed’ en ‘Waarde – Archeologie 2’
– Gebiedsaanduiding: reconstructiewetzone – extensiveringsgebied