Californischeweg 10 Grubbenvorst

Omschrijving

Aan de rand van het gezellige Grubbenvorst, gemeente Horst aan de Maas, ligt deze prachtige, onder architectuur gebouwde villa. Met een inhoud van 977 m³, een royale loods van ca 150 m² en een perceel van 4.996 m², biedt deze woning alles voor comfortabel en veelzijdig wonen.

De woning is op een mooie kavel gesitueerd, omringd door een fraai aangelegde tuin, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Prettig detail, je woont aan aan alle zijden geheel vrij met uitzicht over bossen en landerijen en toch ben je binnen 6 minuten fietsen in het centrum van Grubbenvorst en binnen 9 minuten rijden in het centrum van Horst.

Wil je de unieke charme van deze woning en locatie zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze prachtige plek!

Bijzonderheden:
– Ruim perceel van 4.996 m², tuin geheel omheind met hekwerk (2017)
– Slaap- en badkamer op de begane grond: Levensloopbestendig!
– Fraai aangelegde tuin
– Voorzieningen op korte afstand
– Met vrijstaande loods van ca.150 m², ideaal voor hobby’s, opslag of een huisgebonden beroep.
– Met ca. 1.650 m² weide achter loods
– Vrij gelegen temidden van bossen en landerijen

Omschrijving woning:
Via de beklinkerde oprijlaan met palmbomen bereik je de voordeur. De oprijlaan is aan twee zijden toegankelijk via een poort. Bij binnenkomst kom je in de hal met houten bordestrap naar de verdieping. De hal is ruim en licht en biedt toegang tot de garderobe, meterkast, slaap- en badkamer, toilet en woonkamer.

De royale woonkamer (55 m²) straalt warmte en luxe uit, mede dankzij de natuurstenen vloer met vloerverwarming die naadloos doorloopt over vrijwel de gehele begane grond. De gemetselde schouw met gaskachel vormt een echt statement in het interieur. Via de grote ramen valt aangenaam veel licht naar binnen.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de serre, waar een antieke gaskachel zorgt voor aangename warmte en een gezellige ambiance. Via een loopdeur heb je directe toegang tot het terras. De grote raampartijen in de serre bieden een prachtig, vrij uitzicht over de tuin en de omliggende landerijen.

Bij de foto’s en in de brochure vind je artist impressions van zowel de woonkamer als de serre. Deze visualisaties laten de vele mogelijkheden en het potentieel van deze woning zien.

De sfeervolle maatwerkkeuken is eveneens voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, gestucte wanden en een strak afgewerkt plafond. Het keukenblok is uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad met 1,5 spoelbak, een koelkast, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron en een vaatwasser. Er is ruimte genoeg voor een gezellige eettafel!

Via de hal bereik je de aparte toiletruimte en de slaapkamer met aangrenzende badkamer. De ruime slaapkamer is ingericht met vloerbedekking en gestucte wanden. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje met schapje.

De volledig betegelde badkamer van circa 4 m² is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer. De ruimte is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegelkast en een radiator. Dankzij het draai-/kiepraam geniet de badkamer van natuurlijke lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden.

De bijkeuken is zowel via een buitendeur als vanuit de keuken en garage bereikbaar. Hier is plaats voor het witgoed, extra opbergruimte en een fonteintje. Een mooi detail is het glas-in-loodraam in de binnenmuur, waarachter de trap naar de volledig betegelde provisiekelder (ca. 12 m², hoogte 2 m) schuilgaat. De kelder is toegankelijk via de bijkeuken.

De overloop op de eerste verdieping is ingericht met een natuurstenen vloer en wanden van schoonmetselwerk. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, een volledig ingerichte badkamer en een praktische bergruimte van circa 11 m². Twee van de drie slaapkamers zijn uitgerust met een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van radiatoren, vloerbedekking, behangwanden en een plafond afgewerkt met houten panelen. Via een luik met vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een toilet, wasbak, een ligbad en wandkasten. Het dakraam geeft ook hier een mooi natuurlijke lichtinval en, naast de mechanische ventilatie, ook natuurlijke ventilatie.

De woning beschikt over een ruime inpandige garage met een praktische rolpoort. De garage is te bereiken via een aparte oprit, afsluitbaar met een poort en is voorzien van een betonnen vloer, geïsoleerde spouwmuren en kunststof ramen met dubbel glas. Via de garage is een tweede bergzolder van circa 16 m² bereikbaar. Hier is de cv-ketel gesitueerd.

De verzorgd aangelegde tuin biedt een oase van rust, met een grote vijver, gazon, hagen, sfeervolle lantaarns en borders vol gevarieerde beplanting. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde van het perceel geniet je hier van volledige privacy. Op enkele plekken in de tuin zijn zithoekjes gecreëerd, waaronder in het glazen prieel achter in de tuin. Aan de achterzijde van de woning grenst het gezellige buitenterras. Hier is het heerlijk vertoeven! De tuin is geheel omheind met een hekwerk met meerdere toegangspoorten en is voorzien van verlichting, een beregeningsput met pomp en verspreide sproeipunten.

De loods aan de achterzijde van het perceel is bereikbaar via een zandweg. De loods bestaat uit twee delen. Het eerste gedeelte (ca. 40 m²) is opgebouwd uit baksteen en beschikt over een spouwmuur. De ramen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas. Dit gedeelte is tevens uitgerust met een zolder.
Het tweede gedeelte (ca. 110 m²) is gebouwd met damwandplaten op een spouwmuur van ca. 75 cm. De dakconstructie bestaat uit stalen spanten, bedekt met asbestvrije golfplaten. De loods heeft een betonnen vloer en is toegankelijk via schuifdeuren van damwandplaten en een kunststof loopdeur. Daarnaast zijn er een extra zekeringenkast voor de elektriciteit en een waterpomp met drukketel voor de tuinberegening aanwezig. Bij de loods zijn enkele aanbouwen gerealiseerd (in matige staat) die dienen als volière of voor opslag. Aan de achterzijde bevinden zich de hondenhokken met weides.

Omgeving:
Grubbenvorst, een sfeervol dorp met circa 4.800 inwoners, ligt aan de Maas en beschikt over uitstekende voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderopvang, een zorgcentrum en diverse winkels. De omgeving staat bekend om haar prachtige natuur, rust en een actief verenigingsleven. Binnen 10 autominuten bereik je Horst of Venlo, steden met uitgebreide voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, gezondheidszorg, winkels en recreatiemogelijkheden.