Dijkerheideweg 17 Horst

Omschrijving

Landelijk wonen in alle vrijheid en op korte afstand van het centrum van Horst! Met een royale vrijstaande woning met schuur en stal op een perceel van 9.400 m2 kunt u hier genieten van de rust en de natuur om u heen. Een ideale locatie voor de ZZP-er die op zoek is naar werk- of opslagruimte of voor de liefhebber van landelijk wonen in combinatie met enige agrarische activiteiten zoals bijvoorbeeld een vorm van grondgebonden landbouw (tuinbouw, akkerbouw, boomteelt) of het hobbymatig houden van dieren zoals paarden.

De woning met ruime tuin, hal, woonkamer, leefkeuken, bijkeuken en aanpandige garage heeft op de begane grond ook nog een badkamer en een slaapkamer. De woning mag dan ook levensloopbestendig genoemd worden! Boven de garage bevindt zich de zolder en op de verdieping drie slaapkamers en een badkamer van ruim formaat.

De aangrenzende cultuurgrond, groot ca. 22.949 m2 is optioneel te koop. Het geheel heeft een agrarische bestemming. Voor bewoning door een particulier dient vooraf overleg plaats te vinden met de gemeente.

Bijzonderheden:
– Vrije landelijke ligging, nabij natuurgebied De Reulsberg
– Gelegen op een ruim perceel van ca. 9.400 m2
– Optioneel ca. 22.949 m2 aangrenzende cultuurgrond te koop!
-Uitermate geschikt voor de hobbymatige dieren-/paardenliefhebber
– Met douche en slaapkamer op de begane grond; levensloopbestendig!
– Garage met elektrische garagedeur, met capaciteit voor 1 auto
– Met royale schuur en stal

Omschrijving woning:
Eenmaal de auto(‘s) geparkeerd op eigen terrein kom je de woning binnen in de centrale hal met garderobe, toilet en meterkast. De hal verleent toegang tot de keuken en de slaapkamer/kantoor.

De woonkeuken, ingericht met tegelvloer, half betegelde wanden en schroten plafond beschikt over diverse basisapparatuur. De keuken is gedateerd maar lekker ruim, met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens een nieuwe keuken in te richten.

De royale woonkamer is hoogwaardig afgewerkt in lichte kleurtinten met een sfeervolle schouw met gashaard. De tegelvloer is deels voorzien elektrische vloerverwarming. Het gestuct plafond is fraai afgewerkt met een sierlijst. Via de grote ramen valt aangenaam veel licht naar binnen. Vanuit hier heb je vrij uitzicht!

Via de hal heb je toegang tot de extra kamer, de ruime provisiekelder en het toilet. De moderne toiletruimte is geheel betegeld met zwevend toilet en een fonteintje. De extra kamer op de begane grond is van goed formaat en aangenaam licht en kan uitstekend dienst kunnen doen als kantoor, slaap- of
speelkamer.

De bijkeuken met achterentree is verwarmd d.m.v. een radiator. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en een gootsteen. Vanuit hier heb je toegang tot de geheel betegelde doucheruimte met inloopdouche. Via de achterdeur bereik je de gezellige veranda.

De aangrenzende garage (ca. 20 m2), ingericht met tegelvloer en schroten plafond, biedt capaciteit voor 1 auto. De garage beschikt over een elektrische garagedeur, stroom en verwarming (radiator). Via een luik met vlizotrap bereik je de bergzolder, voorzien van isolerende plafondplaten. Hier is de
h.r.-ketel (Nefit 2019) gesitueerd.

De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een zolderkamer/berging en de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, staand toilet en radiator.

De slaapkamers zijn ingericht met gestucte wanden en vloerbedekking. De grootste slaapkamer beschikt over een ruime walk in closet. Twee slaapkamers beschikken over een wandkast.

De zolderkamer (foto links) biedt volop praktische bergruimte, mede door de diepe kast onder het hellend dak.

De ruime verzorgde tuin rondom de woning is ingericht met gazon, hagen en diverse beplanting. Onder de gezellige veranda zit je heerlijk uit de wind. Hier is het goed vertoeven! De oprit naar de garage is beklinkerd. Het erf is geasfalteerd en biedt ruime parkeergelegenheid.

Omschrijving Stal:
– Indeling: voorportaal, centrale gang en zes afdelingen (voorheen in gebruik als varkensstal)
– Bouwjaar: 1977
– Oppervlakte: ca. 427 m2
– Fundering: op staal
– Bouwaard: metselwerk
– Dak: Asbesthoudende golfplaten
– Vloer: Beton
– Goothoogte: 2,3 m
– Nokhoogte: 5,5 m
– Toegang middels loopdeuren
– Mestputten zijn zuigleeg en gevuld met water

Omschrijving schuur met deels open front:
– Indeling: schuur met werkplaats, vliering, opslagruimte en hondenren
– Bouwjaar: 1977
– Oppervlakte: ca. 210 m2
– Fundering: op staal
– Bouwaard: houten spanten, betonplaatwanden
– Dak: dakpannen, aan binnenzijde deels asbest dakbeschot
– Vloer: betonklinkers, deels onverhard
– Goothoogte: 2,45 m
– Nokhoogte: 4 m
– Toegang: middels schuifdeur

Optioneel grond te koop!
Voor degenen die meer grond tot hun beschikking willen hebben is optioneel het aangrenzende perceel cultuurgrond te koop, op de foto aangeduid met blauw kader.
– Oppervlakte: ca. 22.949 m2
– Grondsoort: zand
– Sinds 2020 in gebruik als grasland
– De grond is verpacht tot 31-12-2024.
– Prijs op aanvraag.
– Het perceel dat op de foto wordt aangeduid met geel kader is niet in eigendom van de verkoper maar is in gebruik omniet. Hier bevindt zich een beregeningsbron die wel in eigendom is van de verkoper.

Omgeving:
De locatie is gelegen aan een rustige weg aan de rand van Horst in een landelijke natuurrijke woonomgeving. De locatie is uitstekend bereikbaar; nog geen 4 minuten rijden van de A73 richting Venlo en Nijmegen en anderzijds 4 minuten rijden en je bent in het centrum van Horst. Alle dagelijkse voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, winkels, restaurants en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs) zijn in Horst aanwezig.

Horst beschikt over prima openbaar vervoer, waaronder een eigen treinstation (Horst-Sevenum). De locatie is bovendien gelegen op loopafstand van het natuurgebied de Reulsberg.

Bestemmingsplan:
De locatie is gelegen binnen het Bestemmingsplan Buitengebied Horst aan de Maas, vastgesteld 19-12-2017, deels onherroepelijk in werking, en heeft de volgende bestemmingen:
– Agrarische met waarden
– Waarde – Archeologie 3

Gebiedsaanduidingen:
– overige zone – heideontginning
– milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied Venloschol