Herenbosweg 23 Melderslo

Omschrijving

Ontdek deze unieke locatie in het mooie buitengebied van Melderslo, bestaande uit een karakteristieke woning met aangrenzende werkplaats en stal, vrijstaande garage en oude kippenschuur, omgeven door tuin en cultuurgrond. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van circa 3.400 m². Optioneel is circa 15.788 m² aangrenzende cultuurgrond te koop.

Geniet van de rust en ruimte van het landelijk wonen met heerlijk vrij uitzicht over de landerijen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn in het nabijgelegen Horst.

Hoewel modernisering en renovatie nodig zijn, geeft dit u de vrijheid om de woning met opstallen volledig naar uw eigen smaak en wensen in te richten.

De woning biedt royale leefruimte met op de begane grond een hal, woonkamer, keuken, achterportaal, berging en grote inpandige werkplaats met stal. Deze stal, oorspronkelijk in gebruik als varkensstal, kan worden omgebouwd tot extra woon- of werkruimte, afhankelijk van uw behoeften.

Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers van goed formaat. De woning beschikt bovendien over een kelder én een ruime vrijstaande garage met paardenbox; ideaal voor de hobbymatige paarden/dierenliefhebber!

De bestemming is agrarisch. Deze locatie biedt volop mogelijkheden voor de ZZP-er die zoekt naar werk- en opslagruimte, een agrarisch verwant bedrijf, of de (agrarisch) ondernemer met een bedrijf in maximaal categorie 1 en 2. Bij bedrijfsactiviteiten die afwijken van het bestemmingsplan of bij particuliere bewoning dient vooraf overleg plaats te vinden met de gemeente.

Bijzonderheden:
– Royaal perceel van ca. 3.400 m²
– Optioneel ca. 15.788 m² aangrenzende cultuurgrond te koop!
– Unieke ligging met vrij uitzicht over de landerijen
– Vrijstaande ruime garage met paardenbox
– Met aangrenzende weide; ideaal voor de hobbymatige dieren/paardenliefhebber!
– Met maar liefst vier slaapkamers

Omschrijving:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer en de keuken. Hier bevindt zich de meterkast en de trapopgang naar de verdieping.

De woonkamer is een lichte ruimte met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten en een vrij uitzicht bieden op de omgeving. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit een voor- en achterkamer, maar nu is het één open ruimte.

De vloer is deels voorzien van vloerbedekking en deels van linoleum. Het plafond is in Oud-Hollandse stijl afgewerkt, wat de kamer een klassieke uitstraling geeft. In de hoek van de kamer bevindt zich een sfeervolle schouw met rookkanaal; een karakteristiek element in de ruimte.

De royale leefkeuken biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. De keuken dateert van 1960 en is uitgerust met een travertin aanrechtblad en een gasfornuis met gasoven uit die tijd; een combinatie van functionaliteit en stijl die kenmerkend was voor de jaren 60.

Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de provisiekelder, wat handig is voor het opslaan van voorraden. Vanuit hier heb je ook toegang tot de badkamer met wastafel en inloopdouche. Het portaal met achterdeur vormt een centraal punt in de woning. Hier bevindt zich de berging en het toilet en de toegang tot de inpandige werkplaats en stallen.

Vanuit de overloop op de verdieping bereik je vier slaapkamers. Drie slaapkamers zijn voorzien van een praktische muurkast. Eén slaapkamer is bovendien uitgerust met een wastafel met spiegel. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolerend dubbel glas.

In de werkplaats is de c.v.-ketel gesitueerd. Vanuit hier heb je toegang tot de stallen. Via een vaste trap met luik bereik je de ruime bergzolder.

De stalvleugel, voorheen in gebruik als varkensstal, is voorzien van water en elektra en biedt talloze mogelijkheden: dierenverblijf met directe toegang tot het land of bijvoorbeeld verbouwen tot mantelzorgwoning of praktijkruimte! De stal is ingericht met betonnen vloer met mestgoten die leiden naar een mestput aan de buitenzijde.

Via de oprit met houten poort bereik je het achtergelegen erf en de garage aan de linkerzijde van de woning. De garage, met gemetselde wanden, betonvloer en golfplaten dak heeft een afmeting van ca. 11m x 7m, en is toegankelijk via een houten kanteldeur en een grote
houten schuifdeur aan de voorzijde. In de garage bevindt zich een paardenbox met een houten deur aan de binnen- en buitenzijde.

Achter de woning ligt de hoofdtuin, een oase van rust waar je heerlijk kunt ontspannen op het terras en een geheel vrij uitzicht hebt over de landerijen. De tuin is aangelegd met borders met diverse beplanting, erfverharding en een gazon. Een deel van deze tuin was vroeger een bloeiende moestuin, waar nog enkele fruitbomen aan herinneren. Dit maakt het een ideale plek voor degene graag tuiniert.

Achterin de tuin staat een oude houten kippenschuur die weliswaar in slechte staat verkeert. De locatie beschikt over een grondwaterput met drie wateraansluitingen (aan de voor- en achterzijde van de woning en stal). Dit biedt mogelijkheden voor het irrigeren van de tuin en andere toepassingen.

De te koop zijnde locatie op een perceel van 3.400 m² wordt op bijgaande afbeelding aangeduid met een rood kader. Het perceel cultuurgrond, aangeduid met blauw kader, is optioneel te koop!

Kenmerken cultuurgrond:
– Kadastrale aanduiding: ‘Horst U 537 gedeeltelijk’ en Horst U 148
– Grootte: 15.788 m²
– Grondsoort: zandgrond
– Teelt 2023 en 2024: Mais
– Prijs op aanvraag
– Het perceel is niet vrij van knolcyperus, zie de voorwaarden en gevolgen op de volgende site: www.nvwa.nl/onderwerpen/teeltvoorschriften-akkerbouw-en-tuinbouw/teeltvoorschrift-knolcyperus

Omgeving:
De locatie is gelegen in het hart van Noord-Limburg in de gemeente Horst aan de Maas. De regio is een voedingsbodem voor vele producten uit de land- en tuinbouwindustrie. De complete keten is er aanwezig: van ontwikkeling, onderwijs en productie tot logistiek en afzet naar de consument. Horst aan de Maas is van nature sterk in agribusiness, toerisme en recreatie. En bovenal een fijne plek om te wonen!

De nabij gelegen plaats Horst beschikt over een eigen NS-station (Horst-Sevenum) en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Melderslo is een dorp met circa 2150 inwoners en heeft een bloeiend verenigingsleven. Het dorp heeft onder andere een eigen basisschool.

Rondom Melderslo is volop natuur, met een afwisseling van bos en landbouwgebieden. De locatie is gelegen op ca. 3 autominuten van de A73 richting Venlo en Nijmegen.