Kempkensweg 1 Melick

Omschrijving

Mooie complete hippische accomodatie!

Aan de rand van Melick in een natuurrijke omgeving, doch op een goed bereikbare locatie, is deze complete hippische accommodatie gelegen. De locatie is uitgerust met een vrijstaand woonhuis met ruime tuin en luxe tuinhuis (mancave), dierenweide, een werktuigenloods met werkplaats, een paardenstalling, een rijhal met binnenpiste, een buitenpiste, een longeercirkel en omliggende paddocks met weides voorzien van diverse schuilstallen en aangrenzend bos. Dit alles op een perceel van ca. 05.39.07 ha maakt het een zeer complete hippische accommodatie deze door de jaren heen geheel nieuw is gerealiseerd en keurig is afgewerkt!

De vrijstaande woning is op de begane grond o.a. uitgerust met een woonkamer, leefkeuken, een bijkeuken en kantoorruimte. Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers gesitueerd en de badkamer. Ook is er een ruim tuinhuis aanwezig en een fraaie tuin met volop privacy welke in verbinding staat met een eigen bos.

Kortom, een geschikte locatie voor een combinatie van landelijk wonen met een paardenhouderij!

Er is vanuit de voormalige rundveehouderij een Melding Activiteitenbesluit en PAS-melding gedaan voor het mogen houden van 50 volwassen paarden (K 1.100), totaal 250kg NH3 emissie. Legalisatie van de PAS-melding door de Provincie Limburg is nog in behandeling.

Het geheel heeft een Agrarische bestemming, met ter plekke van het bos de bestemming Natuur.

– Complete hippische accomodatie
– Overdekte rijhal (60mx22m) gebouwd in 2022
– 8 paardenboxen en 6 groepshokken met voldoende mogelijkheid tot het eenvoudig realiseren van extra paardenboxen
– Diverse paardenweides omliggend aan de locatie, met schuilstallen
– Nationaalpark de Meinweg met diverse ruiterpaden op korte afstand gelegen
– Op het dak van de veldschuur en paardenstallen zijn zonnepanelen gelegen, deze zijn eigendom van Univé
– Vrijstaand woonhuis met fraaie tuin met veel privacy welke in verbinding staat met een eigen bos

Omschrijving woonhuis
Bij binnenkomst in de woning betreed je de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en gestucte wanden en is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartij in de voordeur. De hal geeft toegang tot een bergkast, de kelder, de woonkamer en keuken.

De kelder voorziet in voldoende sta-hoogte (ca. 2,25m) en biedt plek voor extra opbergruimte. Hier bevindt zich de verdeler voor de vloerverwarming en vanuit hier is de kruipruimte toegankelijk.

De tegelvloer loopt drempelloos door naar de L-vormige sfeervolle woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en staat in verbinding met de tuin door de dubbele tuindeuren. De grote raampartijen aan de voorzijde geven bovendien een mooi zicht op de zijtuin. De moderne houtkachel in het midden van de kamer zorgt bovendien voor extra warmte en sfeer in de kamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken.

De leefkeuken in L-opstelling is van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien, o.a. een 5 pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser (Siemens), oven (Etna), separate magnetron, koelkast en een spoelbak. De keuken biedt voldoende plek om gezellig te kunnen tafelen en geeft daarbij uitzicht op het voorerf.

Het achterportaal is afgewerkt met een tegelvloer en half betegelde wanden en is voorzien van een aanrechtblok met aansluiting voor het witgoed waardoor deze ruimte prima dienst doet als bijkeuken. Hier is ook de c.v.-ketel gesitueerd (Remeha Quinta) Het portaal geeft daarnaast toegang tot een berging (voormalige douche-ruimte), een kantoor, een bergkast en een toilet. In de berging bevindt zich de meterkast. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet.

De overloop op de verdieping is afgewerkt met een kurkvloer en stucwerk wanden. De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, een badkamer en een berging. De berging zou eventueel ook kunnen worden ingericht als extra (kinder)slaapkamer. Middels een vlizotrap is vanuit de overloop de zolder toegankelijk. De wanden op de slaapkamers zijn afgewerkt met vliesbehang. De slaapkamers en badkamer beschikken over voldoende lichtinval door de aanwezige raampartijen.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, ligbad, staand closet, wastafelmeubel, radiator en een Velux dakraam.

De tuin rondom de woning is ingericht met gazon, borders met beplanting, een terras met tegels en is geheel omheind met een beukenhaag en middels een draadhekwerk afgesloten. De oprit naar het erf is voorzien van een dubbele sierpoort. Er is een zwembad in aanleg (afmeting ca. 3,80m x 7m en ca. 1,60m diep). Aan de achterzijde van de woning staat de tuin in verbinding met het achtergelegen bos waardoor het hier heerlijk genieten is in het groen met veel privacy. Bovendien biedt dit de mogelijk-heid voor een uniek speelparadijs voor de kinderen.

Tegenover de woning is een vrijstaand tuinhuis (afm. ca. 10m x 7m) met overdekt terras gelegen welke momenteel is ingericht als ‘mancave’ met een bar en voldoende ruimte om gezellig samen te komen. Er bevindt zich nog een aparte ruimte welke middels een dubbele houten deur toegankelijk is en zich ideaal leent als opslag voor bijvoorbeeld tuinmeubelen of als fietsenstalling. Het gebouw is opgebouwd uit stalen spanten met metselwerk, houten gordingen en een sandwichpanelen dak.

Tegen een van de bedrijfsgebouwen is een hondenverblijf gelegen met een ren van ca. 9m x 1,5m. Het verblijf is tevens voorzien van een overdekt, afgesloten gedeelte.

Achter het tuinhuis is een kippenren en een dierenweide gelegen, volledig voorzien van een omheining. De weide is toegankelijk middels twee looppoortjes en is voorzien van een schuilstalletje. In deze dierenweide bevindt zich tevens een overdekte en afgesloten ruimte voor de omvormers ten behoeve van de zonnepanelen.

Omschrijving bedrijfsgebouwen

Open veldschuur
De open veldschuur is ingericht als werktuigenberging (afm. ca. 20m x 12m) en heeft een oppervlakte van ca. 240 m². De open veldschuur is gebouwd met gemetselde buitenmuren en kalkzandsteen binnenmuren, gegalvaniseerde stalen spanten met houten gordingen en is voorzien van een betonklinker vloer doorlopend met het erf. Het dak bestaat uit golfplaten met deels dupanel dakisolatie. De schuur heeft een goothoogte van ca. 4,10m en een nokhoogte van ca. 6,50m. Het dichte gedeelte van de veldschuur (afm. ca. 5m x 12m, oppervlakte ca. 60 m²) is ingericht als werkplaats en is voorzien van een betonvloer met twee waterputjes voor het schoonhouden van de werkplaats. De werkplaats is vanuit het erf toegankelijk middels een geïsoleerde schuifdeur (ca. 4m x 4m) en geeft middels een houten schuifdeur toegang tot de open veldschuur. In de werkplaats is een waterput gelegen met waterpomp. Er is een eigen groepenkast en krachtstroom aanwezig. De achterzijde van de veldschuur heeft een open afhang (afm. 17m x 4m).
Op het dak van de open veldschuur zijn zonnepanelen gelegen, eigendom van Univé. De stroomopbrengst komt niet ten goede van de eigenaar van de locatie.

Paardenstallen
De voormalige melkveestal is omgebouwd tot paardenstalling en is ingericht met enkele paardenboxen, open groepshokken, wasplaats, kantine en separaat toilet. De stal is gebouwd middels gegalvaniseerde spanten, houten gordingen en gemetselde buiten- en binnenmuren en heeft een goothoogte van ca. 2,85m en een nokhoogte van ca. 7,50m. De zijgevels zijn ca. 1,25m hoog opgemetseld, met daarboven een windgordijn. Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en deels dupanel dakisolatie. Aan beide zijdes van de stalling geven dubbele stalen geïsoleerde schuifdeuren toegang tot de stal, tevens zijn er aan één gevel nog dubbele houten loopdeuren welke toegang bieden tot deze stalling. De stal is ingericht met 5 paardenboxen (afm. ca. 3,5m x 3m), elk voorzien van een eigen drinkwatervoorziening. Hier bevindt zich ook een wasplaats geschikt voor 2 paarden. De wasplaats is voorzien van warm en koud water. Middels een scheidingsmuur is er een open verbinding met de open groepshokken (afm. ca. 6m x 5m) welke geschikt zijn voor opfok paarden of voor het stallen van hengsten. De stal is gedekt met zonnepanelen, eveneens eigendom van Univé. De stroomopbrengst komt niet ten goede van de eigenaar van de locatie.

Het voormalige melktank lokaal is omgebouwd tot een kantine. De kantine is afgewerkt met een betonvloer en is voorzien van een watervoorziening en een separaat geheel betegeld toilet voorzien van een zwevend closet. De kantine is tevens vanuit het erf aan de buitenzijde toegankelijk middels een dubbele loopdeur.