Roermondseweg 164 Weert

Omschrijving

Landelijk wonen in een modern jasje! Deze comfortabele en volledig geïsoleerde woonboerderij met 7.175 m2 grond is verrassend ruim en instapklaar. Een perfecte combinatie van landelijk wonen en modern comfort. Kenmerkend is het hoge afwerkingsniveau aan de binnenzijde met fraai stucwerk en mooie bouwmaterialen.

De woning beschikt over alle voorzieningen op de begane grond, zoals een ruime woonkamer, een nieuwe moderne keuken, een royale slaapkamer, een aparte werkkamer/praktijkruimte, een luxe badkamer, bijkeuken en entree. De woning is dan ook levensloopbestendig te noemen. Op de verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers en een badkamer.

De woning is gelegen aan een doorgaande weg, maar mede door de goede isolatie is er aan de binnenzijde nauwelijks overlast te merken van verkeersgeluiden.

Het bijgebouw naast de woning is eveneens goed geïsoleerd en beschikt over een grote werkplaats, een garage, toiletruimte en een kantoor met mooie ensuite-deuren naar de keuken. Dit gedeelte is dan ook heel goed geschikt te maken als mantelzorgwoning of B&B!

Bijzonderheden:
– Geheel geïsoleerde & gemoderniseerde woonboerderij
– Centrale ligging op ruim perceel van 7.175 m2
– Alle voorzieningen op de begane grond; levensloopbestendig!
– Met 5 slaapkamers en 2 badkamers
– Groot bijgebouw met garage, werkplaats, carport en kantoor; prima geschikt te maken als mantelzorgwoning!
– Ideaal voor de hobbymatige dieren-/hondenliefhebber door ruim perceel met eigen bos

Omschrijving woning:
De woning is in fasen verbouwd en gerenoveerd. In 2010 nagenoeg geheel gemoderniseerd en voorzien van nieuwe raamluiken en kunststof kozijnen (met houtnerfstructuur en wienersprossen) met HR++ beglazing, dakisolatie en dakkapellen, vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond, nieuwe vloeren, nieuwe gas- en waterleidingen en een nieuwe meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en Perilex.

In 2020 is op de gehele begane grond een smaakvolle pvc vloer gelegd met vrijwel geheel vloerverwarming. Alle ruimtes zijn voorzien van nieuw stucwerk, er zijn nieuwe loftdeuren geplaatst, de badkamer is deels gemoderniseerd, er is een nieuwe moderne keuken geplaatst en de elektra is vernieuwd.

Entree
Je komt binnen in de hal met aangrenzend een bijkeuken met keukenblok, c.v.-ketel en aansluitingen voor het witgoed. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte met authentieke details.

Woonkamer
De woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval door de ramen aan weerszijden. De karakteristieke eikenhouten balken zijn mooi in het zicht gebleven, wat geheel past bij de landelijke stijl. De gehele woning is afgewerkt met fraai stucwerk met op de begane grond een drempelloos doorgelegde PVC vloer met vrijwel overal vloerverwarming.

Keuken
In 2021 is een nieuwe keuken geplaatst. De moderne keuken beschikt over een een composiet aanrechtblad met dubbele wasbak, een inductiekookplaat met flexibele kookzones en geintegreerde recirculatie afzuiging (AEG), een combi oven (AEG) en een vaatwasser met comfortlift (AEG).
Hier bevindt zich de trapopgang naar de verdieping.

Slaapkamer begane grond
De royale slaapkamer beschikt over een grote wandkast en heeft een heerlijk uitzicht over de tuin met achtergelegen weilanden. De stijlvolle loftdeur scheidt de slaapkamer van de gang en de tegenoverliggende badkamer.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, toilet, douchecabine met stortdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De zwart gemêleerde tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. In het oog springende details zijn de mozaïektegeltjes in beige tinten en het nisje bij het
toilet!

(werk)kamer
De woning beschikt aan de achterzijde over een kamer met grote openslaande deuren naar de tuin en de aangrenzende veranda. Aan de andere zijde is een loopdeur gesitueerd die fungeert als achterentree. Deze royale ruimte kan dienen voor diverse doeleinden, zoals een praktijkruimte, speelkamer, kantoor
of zelfs een tweede slaapkamer op de begane grond.

Verdieping
Via de trap in de keuken bereik je de verdieping. De overloop biedt toegang tot twee grote en twee kleinere slaapkamers. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in neutrale kleurstelling. In de knieschotten zijn bergkasten gemaakt met schuifdeuren. Over de gehele lengte van het dak
zijn twee brede dakkapellen geplaatst waardoor je in drie slaapkamers en de badkamer meer ruimte en een heerlijk uitzicht hebt.

De stalen spanten met houten aftimmering en de gordingen zijn in het zicht gebleven wat goed past bij de landelijke uitstraling van de woning.

De geheel betegelde badkamer op de verdieping is ingericht in lichte tinten met neutrale kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel, douche, toilet en designradiator.

Vanuit de veranda aan de achterzijde geniet je van een heerlijk vrij uitzicht over de tuin, het bos en het open achterland. De veranda is voorbereid om een serre van te maken met grote schuifpuien. De artist impression op de volgende pagina geeft een visualisatie hiervan.

Multifunctioneel bijgebouw!
Het goed geïsoleerde bijgebouw, bestaande uit een werkplaats met dubbele toegangsdeuren, een garage met garagedeur en een kantoorruimte, is in 2011 onder handen genomen. Er is een meterkast geplaatst voorzien van krachtstroom en alle elektra is vernieuwd. Daarnaast zijn gas, water en een rioolafvoer aangelegd en zijn een toiletruimte, keukentje en kantoor gerealiseerd. Boven het kantoor bevindt zich een vliering. Dit bijgebouw is voorzien van verwarming (Remeha HR cv-ketel 2011) en beschikt over een internetaansluiting. In 2016 is het dak vervangen door sandwich panelen met 8cm isolatie en zijn er 28 zonnepanelen geplaatst. Ook de geïsoleerde schuurdeur en garagedeur zijn in 2016 geplaatst.

Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich de carport met capaciteit voor twee auto’s. In de werkplaats (foto onder) bevindt zich een uitstortgootsteen en de omvormer voor de zonnepanelen.

Het voormalige kantoor in het bijgebouw beschikt over een eigen ingang. Alle nutsvoorzieningen zijn hier aanwezig. Deze multifunctionele ruimte zou met wat aanpassingen uitstekend dienst kunnen doen als mantelzorgwoning of B&B. Naast de keuken, met aanrechtblad en spoelbak, is de toiletruimte gelegen. De keuken wordt gescheiden van de voormalige kantoorruimte door ensuite glasdeuren. Ook hier komt de landelijke stijl terug in het interieur met diverse accenten.

Achter de woning op eigen terrein is het bosperceel gelegen van maar liefst 2810 m2. Het bosperceel creërt veel privacy en een fraai uitzicht op een groene omgeving. Naast het erf ligt nog een groot grasveld met volwassen bomen en aanplant. Voor honden-/dierenliefhebbers een heerlijke plek
om op eigen terrein ruimte te kunnen bieden aan de dieren.

De uitgestrekte tuin is ingericht met grasveld met beplanting en bomen, waaronder diverse noten- en fruitbomen, en een laurierhaag. Aan de achterzijde ligt het bos. De dubbele poort aan de straatzijde biedt toegang tot het erf met ruime parkeergelegenheid. Het erf is voorzien van worteldoek met tuingrind.
Het gehele perceel is omheind met afrastering.

Omgeving
De woning is landelijk en geheel vrij gelegen met rondom uitzicht over de landerijen en eigen bosperceel! Het gezellige stadscentrum van Weert ligt op fietsafstand en biedt u alle mogelijke comfort voor een middagje shoppen, een gezellig terrasje te nemen of een theater of bioscoopbezoek. Scholen,
sportaccommodaties, ziekenhuis en het NSIntercitystation zijn op korte afstand gelegen.

Vanuit de woning, met centrale ligging tussen Weert en Roermond, bereik je binnen 5 autominuten de autosnelweg A2 Maastricht –Eindhoven, de A73 Maastricht – Venlo en diverse belangrijke uitvalswegen.